Estimation immobilière Les belleville (73440)

Le prix des appartements aux belleville a varié entre 6110€ et 8952€ sur 316 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 7317€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux belleville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux belleville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux belleville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux belleville
Vente appartement 5668 IMM LES TROIS VALLEES - Les Belleville (73440), 122.00 m2 à 700 000 € le 29/12/2023 soit 5 738 €/m2.
Vente appartement 919 GR GRANDE RUE - Les Belleville (73440), 57.00 m2 à 586 600 € le 28/12/2023 soit 10 291 €/m2.
Vente appartement 130 RUE DES VIOLETTES - Les Belleville (73440), 23.00 m2 à 133 400 € le 28/12/2023 soit 5 800 €/m2.
Vente appartement 355 RUE DES BRUYERES - Les Belleville (73440), 28.00 m2 à 164 960 € le 28/12/2023 soit 5 891 €/m2.
Vente appartement 5666 IMM LE SERAC 2 - Les Belleville (73440), 31.00 m2 à 278 705 € le 27/12/2023 soit 8 990 €/m2.
Vente appartement 5646 IMM LE VILLARET DE PREYERA - Les Belleville (73440), 27.00 m2 à 151 660 € le 26/12/2023 soit 5 617 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux belleville est en moyenne de 412€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/03/2021 et le 11/01/2023, avec un prix bas à 203€/m2 et un prix haut à 586€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux belleville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux belleville
Vente terrain VILLARENCEL - Les Belleville (73440), 54.00 m2 à 22 846 € le 11/01/2023 soit 423 €/m2.
Vente terrain SAINT MARTIN - Les Belleville (73440), 39.00 m2 à 20 000 € le 21/09/2022 soit 513 €/m2.
Vente terrain SAINT MARTIN - Les Belleville (73440), 39.00 m2 à 20 000 € le 21/09/2022 soit 513 €/m2.
Vente terrain CHATEAU FEUILLET - Les Belleville (73440), 254.00 m2 à 172 000 € le 12/05/2022 soit 677 €/m2.
Vente terrain CHATEAU FEUILLET - Les Belleville (73440), 254.00 m2 à 172 000 € le 12/05/2022 soit 677 €/m2.
Vente terrain LE CHATELARD - Les Belleville (73440), 232.00 m2 à 33 460 € le 22/06/2021 soit 144 €/m2.