Estimation immobilière Les bordes (45460)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement aux bordes.
Le prix au m2 d'un appartement aux bordes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux bordes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux bordes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux bordes
Vente appartement 25 RTE DE GIEN - Les Bordes (45460), 60.00 m2 à 100 000 € le 21/01/2022 soit 1 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux bordes est en moyenne de 36€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/06/2021 et le 09/08/2023, avec un prix bas à 28€/m2 et un prix haut à 41€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux bordes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux bordes
Vente terrain LES PRES DE DAMPIERRE - Les Bordes (45460), 1041.00 m2 à 38 000 € le 09/08/2023 soit 37 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE - Les Bordes (45460), 1093.00 m2 à 49 000 € le 21/07/2023 soit 45 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE MIZALIN - Les Bordes (45460), 990.00 m2 à 45 000 € le 29/06/2023 soit 45 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE DES MOULINS - Les Bordes (45460), 1028.00 m2 à 42 000 € le 09/03/2023 soit 41 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE - Les Bordes (45460), 890.00 m2 à 42 000 € le 06/04/2022 soit 47 €/m2.
Vente terrain BELLEVUE - Les Bordes (45460), 890.00 m2 à 42 000 € le 06/04/2022 soit 47 €/m2.