Estimation immobilière Les cheres (69380)

Le prix des appartements aux cheres a varié entre 2239€ et 3094€ sur 14 ventes constatées du 29/05/2020 au 06/03/2023, avec un prix moyen de 2698€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux cheres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux cheres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux cheres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux cheres
Vente appartement 76 RTE NATIONALE 6 - Les Chères (69380), 73.00 m2 à 231 000 € le 06/03/2023 soit 3 164 €/m2.
Vente appartement LE BOURG - Les Chères (69380), 124.00 m2 à 345 000 € le 09/02/2022 soit 2 782 €/m2.
Vente appartement 64 RTE NATIONALE 6 - Les Chères (69380), 97.00 m2 à 253 900 € le 19/07/2021 soit 2 618 €/m2.
Vente appartement 64 RTE NATIONALE 6 - Les Chères (69380), 101.00 m2 à 239 040 € le 11/02/2021 soit 2 367 €/m2.
Vente appartement 64 ROUTE NATIONALE 6 - Les Chères (69380), 85.00 m2 à 219 750 € le 21/12/2020 soit 2 585 €/m2.
Vente appartement 28 ROUTE NATIONALE 6 - Les Chères (69380), 78.00 m2 à 145 000 € le 08/12/2020 soit 1 859 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux cheres est en moyenne de 403€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 24/05/2023, avec un prix bas à 383€/m2 et un prix haut à 470€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux cheres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux cheres
Vente terrain LE PAVILLON - Les Chères (69380), 554.00 m2 à 210 000 € le 13/04/2021 soit 379 €/m2.
Vente terrain LE PAVILLON - Les Chères (69380), 554.00 m2 à 210 000 € le 13/04/2021 soit 379 €/m2.
Vente terrain LE PAVILLON - Les Chères (69380), 563.00 m2 à 205 000 € le 30/03/2021 soit 364 €/m2.
Vente terrain LE PAVILLON - Les Chères (69380), 563.00 m2 à 205 000 € le 30/03/2021 soit 364 €/m2.
Vente terrain LE PAVILLON - Les Chères (69380), 557.00 m2 à 213 000 € le 29/03/2021 soit 382 €/m2.
Vente terrain LE PAVILLON - Les Chères (69380), 557.00 m2 à 213 000 € le 29/03/2021 soit 382 €/m2.