Estimation immobilière Les clayes sous bois (78340)

Le prix des appartements aux clayes sous bois a varié entre 2700€ et 3884€ sur 122 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3129€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux clayes sous bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux clayes sous bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux clayes sous bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux clayes sous bois
Vente appartement 9001 ALL DU MAIL - Les Clayes-sous-Bois (78340), 63.00 m2 à 167 990 € le 11/12/2023 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 7 RES DE LA FAISANDERIE - Les Clayes-sous-Bois (78340), 70.00 m2 à 245 000 € le 29/11/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 6 RUE PAUL GAUGUIN - Les Clayes-sous-Bois (78340), 59.00 m2 à 179 000 € le 17/11/2023 soit 3 034 €/m2.
Vente appartement 3 RUE D ALLIGNY - Les Clayes-sous-Bois (78340), 59.00 m2 à 165 005 € le 06/11/2023 soit 2 797 €/m2.
Vente appartement 6 CHE DES VIGNES - Les Clayes-sous-Bois (78340), 67.00 m2 à 188 420 € le 20/10/2023 soit 2 812 €/m2.
Vente appartement 7 ALL DE L AQUEDUC - Les Clayes-sous-Bois (78340), 64.00 m2 à 183 850 € le 20/10/2023 soit 2 873 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux clayes sous bois est en moyenne de 654€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/03/2021 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 607€/m2 et un prix haut à 694€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux clayes sous bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux clayes sous bois
Vente terrain … RUE DE L AVRE - Les Clayes-sous-Bois (78340), 2422.00 m2 à 1 606 961 € le 19/12/2023 soit 663 €/m2.
Vente terrain … AV DE ST-GERMAIN - Les Clayes-sous-Bois (78340), 438.00 m2 à 280 000 € le 17/03/2023 soit 639 €/m2.
Vente terrain 4… AV DE VILLEPREUX - Les Clayes-sous-Bois (78340), 381.00 m2 à 215 000 € le 28/12/2022 soit 564 €/m2.
Vente terrain 2… RUE PASTEUR - Les Clayes-sous-Bois (78340), 360.00 m2 à 249 000 € le 26/07/2022 soit 692 €/m2.
Vente terrain 2… RUE PASTEUR - Les Clayes-sous-Bois (78340), 360.00 m2 à 249 000 € le 26/07/2022 soit 692 €/m2.
Vente terrain 6… RUE HENRI PROU - Les Clayes-sous-Bois (78340), 533.00 m2 à 324 000 € le 29/04/2022 soit 608 €/m2.