Estimation immobilière Les cotes d arey (38138)

Le prix des appartements aux cotes d arey a varié entre 1779€ et 2260€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2014 au 28/03/2022, avec un prix moyen de 2115€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux cotes d arey va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux cotes d arey sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux cotes d arey et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux cotes d arey
Vente appartement 5456 IMP DES CYPRES - Les Côtes-d Arey (38138), 76.00 m2 à 180 000 € le 28/03/2022 soit 2 368 €/m2.
Vente appartement 336 RTE DE REVENTIN VAUGRIS - Les Côtes-d Arey (38138), 110.00 m2 à 241 000 € le 16/02/2022 soit 2 191 €/m2.
Vente appartement 5481 IMPASSE DES SOURCES - Les Côtes-d Arey (38138), 65.00 m2 à 157 000 € le 03/03/2020 soit 2 415 €/m2.
Vente appartement 336 ROUTE DE REVENTIN VAUGRIS - Les Côtes-d Arey (38138), 104.00 m2 à 227 500 € le 14/10/2019 soit 2 188 €/m2.
Vente appartement 5481 IMPASSE DES SOURCES - Les Côtes-dArey (38138), 70.00 m2 à 158 500 € le 01/01/2017 soit 2 264 €/m2.
Vente appartement 5205 GRANDE RUE - Les Côtes-dArey (38138), 105.00 m2 à 197 500 € le 01/01/2014 soit 1 881 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux cotes d arey est en moyenne de 189€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 09/08/2022, avec un prix bas à 118€/m2 et un prix haut à 238€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux cotes d arey permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux cotes d arey
Vente terrain SAINT MARTIN - Les Côtes-d Arey (38138), 400.00 m2 à 120 000 € le 21/03/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain SAINT MARTIN - Les Côtes-d Arey (38138), 400.00 m2 à 120 000 € le 21/03/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LE SIFFET - Les Côtes-d Arey (38138), 582.00 m2 à 132 000 € le 23/04/2021 soit 227 €/m2.
Vente terrain LE SIFFET - Les Côtes-d Arey (38138), 582.00 m2 à 132 000 € le 23/04/2021 soit 227 €/m2.
Vente terrain LE SIFFET - Les Côtes-d Arey (38138), 592.00 m2 à 134 000 € le 22/02/2021 soit 226 €/m2.
Vente terrain LE SIFFET - Les Côtes-d Arey (38138), 592.00 m2 à 134 000 € le 22/02/2021 soit 226 €/m2.