Estimation immobilière Les deserts (73230)

Le prix des appartements aux deserts a varié entre 3540€ et 4679€ sur 15 ventes constatées du 10/01/2023 au 30/11/2023, avec un prix moyen de 4099€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux deserts va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux deserts sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux deserts et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux deserts
Vente appartement 5594 LA FECLAZ - Les Déserts (73230), 30.00 m2 à 116 500 € le 30/11/2023 soit 3 883 €/m2.
Vente appartement 101 RUE CENTRALE DE LA FECLAZ - Les Déserts (73230), 123.00 m2 à 376 000 € le 27/10/2023 soit 3 057 €/m2.
Vente appartement 6778 LA FECLAZ - Les Déserts (73230), 52.00 m2 à 274 286 € le 27/07/2023 soit 5 275 €/m2.
Vente appartement 5594 LA FECLAZ - Les Déserts (73230), 43.00 m2 à 188 750 € le 11/07/2023 soit 4 390 €/m2.
Vente appartement LA FECLAZ - Les Déserts (73230), 114.00 m2 à 365 000 € le 29/06/2023 soit 3 202 €/m2.
Vente appartement 6774 LA FECLAZ - Les Déserts (73230), 26.00 m2 à 80 000 € le 23/06/2023 soit 3 077 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux deserts est en moyenne de 184€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 03/03/2021, avec un prix bas à 121€/m2 et un prix haut à 214€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux deserts permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux deserts
Vente terrain LA COMBE - Les Déserts (73230), 1423.00 m2 à 113 920 € le 03/03/2021 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE FORNEY - Les Déserts (73230), 445.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2020 soit 236 €/m2.
Vente terrain GORGES DE LA CHAPELLE - Les Déserts (73230), 478.00 m2 à 67 000 € le 01/01/2020 soit 140 €/m2.
Vente terrain GORGES DE LA CHAPELLE - Les Déserts (73230), 478.00 m2 à 67 000 € le 01/01/2020 soit 140 €/m2.
Vente terrain GORGES DE LA CHAPELLE - Les Déserts (73230), 478.00 m2 à 67 000 € le 01/01/2020 soit 140 €/m2.
Vente terrain LE FORNEY - Les Déserts (73230), 445.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2020 soit 236 €/m2.