Estimation immobilière Les deux alpes (38860)

Le prix des appartements aux deux alpes a varié entre 4390€ et 5938€ sur 38 ventes constatées du 04/01/2023 au 06/12/2023, avec un prix moyen de 5354€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux deux alpes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux deux alpes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux deux alpes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux deux alpes
Vente appartement 13 RTE DU PETIT PLAN - Les Deux Alpes (38860), 21.00 m2 à 138 275 € le 06/12/2023 soit 6 585 €/m2.
Vente appartement 35 AV DE LA MUZELLE - Les Deux Alpes (38860), 35.00 m2 à 160 000 € le 13/10/2023 soit 4 571 €/m2.
Vente appartement 5363 GRAND PLAN - Les Deux Alpes (38860), 28.00 m2 à 152 000 € le 27/09/2023 soit 5 429 €/m2.
Vente appartement 5363 GRAND PLAN - Les Deux Alpes (38860), 28.00 m2 à 176 900 € le 22/09/2023 soit 6 318 €/m2.
Vente appartement 9 RTE DE CHAMPAME - Les Deux Alpes (38860), 30.00 m2 à 147 915 € le 13/09/2023 soit 4 931 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DU ROUCHA - Les Deux Alpes (38860), 30.00 m2 à 175 958 € le 07/08/2023 soit 5 865 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux deux alpes est en moyenne de 271€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 14/04/2021, avec un prix bas à 201€/m2 et un prix haut à 399€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux deux alpes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux deux alpes
Vente terrain LA COMBE - Les Deux Alpes (38860), 680.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2020 soit 150 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Les Deux Alpes (38860), 680.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2020 soit 150 €/m2.
Vente terrain 64… RTE DES ORAS - Les Deux Alpes (38860), 945.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 159 €/m2.
Vente terrain 64… RTE DES ORAS - Les Deux Alpes (38860), 945.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2020 soit 159 €/m2.
Vente terrain LA COMBE - Les Deux Alpes (38860), 680.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2019 soit 150 €/m2.
Vente terrain CLOS DES FONDS - Les Deux Alpes (38860), 425.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2019 soit 400 €/m2.