Estimation immobilière Les eparres (38300)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement aux eparres.
Le prix au m2 d'un appartement aux eparres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux eparres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux eparres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux eparres
Vente appartement 26 ROUTE DE TRAMOLE - Les Éparres (38300), 29.00 m2 à 75 000 € le 12/09/2018 soit 2 586 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux eparres est en moyenne de 271€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/02/2021 et le 27/05/2021, avec un prix bas à 221€/m2 et un prix haut à 283€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux eparres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux eparres
Vente terrain IMP DE LA FOURNASSE - Les Éparres (38300), 257.00 m2 à 74 000 € le 27/05/2021 soit 288 €/m2.
Vente terrain IMP DE LA FOURNASSE - Les Éparres (38300), 257.00 m2 à 74 000 € le 27/05/2021 soit 288 €/m2.
Vente terrain IMP DE LA FOURNASSE - Les Éparres (38300), 257.00 m2 à 74 000 € le 27/05/2021 soit 288 €/m2.
Vente terrain IMP DE LA FOURNASSE - Les Éparres (38300), 498.00 m2 à 90 000 € le 14/04/2021 soit 181 €/m2.
Vente terrain IMP DE LA FOURNASSE - Les Éparres (38300), 230.00 m2 à 68 000 € le 19/03/2021 soit 296 €/m2.
Vente terrain IMP DE LA FOURNASSE - Les Éparres (38300), 230.00 m2 à 68 000 € le 19/03/2021 soit 296 €/m2.