Estimation immobilière Les essarts le roi (78690)

Le prix des appartements aux essarts le roi a varié entre 2761€ et 3748€ sur 19 ventes constatées du 02/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3113€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux essarts le roi va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux essarts le roi sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux essarts le roi et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux essarts le roi
Vente appartement 9 RUE DE GALLOT - Les Essarts-le-Roi (78690), 65.00 m2 à 197 000 € le 22/12/2023 soit 3 031 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DE BOURGOGNE - Les Essarts-le-Roi (78690), 48.00 m2 à 125 000 € le 12/12/2023 soit 2 604 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE BOURGOGNE - Les Essarts-le-Roi (78690), 64.00 m2 à 191 750 € le 12/12/2023 soit 2 996 €/m2.
Vente appartement 5002 ALL JULES VERNE - Les Essarts-le-Roi (78690), 83.00 m2 à 205 000 € le 08/12/2023 soit 2 470 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DE BRETAGNE - Les Essarts-le-Roi (78690), 81.00 m2 à 217 870 € le 12/07/2023 soit 2 690 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE BRETAGNE - Les Essarts-le-Roi (78690), 64.00 m2 à 201 000 € le 12/07/2023 soit 3 141 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux essarts le roi est en moyenne de 598€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 479€/m2 et un prix haut à 756€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux essarts le roi permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux essarts le roi
Vente terrain RUE DE LA BOURBONNERIE - Les Essarts-le-Roi (78690), 555.00 m2 à 212 500 € le 04/12/2023 soit 383 €/m2.
Vente terrain 1… RUE D AUFFARGIS - Les Essarts-le-Roi (78690), 488.00 m2 à 189 000 € le 17/11/2023 soit 387 €/m2.
Vente terrain … RUE D EGLISE - Les Essarts-le-Roi (78690), 719.00 m2 à 312 000 € le 01/06/2021 soit 434 €/m2.
Vente terrain … RUE D EGLISE - Les Essarts-le-Roi (78690), 719.00 m2 à 312 000 € le 01/06/2021 soit 434 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA CROIX BLANCHE - Les Essarts-le-Roi (78690), 386.00 m2 à 351 000 € le 01/01/2020 soit 909 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU PONT ARTHUS - Les Essarts-le-Roi (78690), 365.00 m2 à 349 000 € le 01/01/2020 soit 956 €/m2.