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  • Estimation immobilière Les farges
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux farges avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux farges s'établit en moyenne à 1764€, avec un prix bas à 1560€/m2 et un prix haut à 2204€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les farges spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux farges ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement aux farges.
Le prix au m2 d'un appartement aux farges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux farges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux farges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison aux farges ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 12/09/2019 au 14/03/2022, le prix au m2 d'une maison aux farges s'est établi entre 1437€ et 2048€, avec un prix moyen du m2 de 1789€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux farges de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux farges
Vente maison 21… RTE DU BLANQUET - Les Farges (24290), 120.00 m2 à 232 350 € le 14/03/2022 soit 1 936 €/m2.
Vente maison 60… LE BOURG - Les Farges (24290), 100.00 m2 à 150 000 € le 28/10/2021 soit 1 500 €/m2.
Vente maison LE BOURG - Les Farges (24290), 70.00 m2 à 106 660 € le 12/08/2021 soit 1 524 €/m2.
Vente maison 9… RTE DU GUER - Les Farges (24290), 88.00 m2 à 185 000 € le 27/04/2021 soit 2 102 €/m2.
Vente maison 65… RTE DES SABLOUS - Les Farges (24290), 106.00 m2 à 170 000 € le 19/04/2021 soit 1 604 €/m2.
Vente maison 6… LES COMMUNAUX - Les Farges (24290), 118.00 m2 à 228 410 € le 08/01/2021 soit 1 936 €/m2.


Comment estimer un terrain aux farges ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux farges est en moyenne de 10€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 8€/m2 et un prix haut à 12€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux farges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux farges
Vente terrain LAUTERIE - Les Farges (24290), 2200.00 m2 à 13 000 € le 01/01/2017 soit 6 €/m2.
Vente terrain LES COMMUNAUX - Les Farges (24290), 2247.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2014 soit 14 €/m2.
Vente terrain LES COMMUNAUX - Les Farges (24290), 2247.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2014 soit 14 €/m2.
Vente terrain LES COMMUNAUX - Les Farges (24290), 2247.00 m2 à 32 000 € le 01/01/2014 soit 14 €/m2.


Quelles sont les villes proches des farges pour effectuer une comparaison ?

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