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  • Estimation immobilière Les ferres
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux ferres avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux ferres s'établit en moyenne à 1951€, avec un prix bas à 1778€/m2 et un prix haut à 2125€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les ferres spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux ferres ?

Le prix des appartements aux ferres a varié entre 897€ et 1530€ sur 2 ventes constatées du 25/11/2019 au 06/08/2021, avec un prix moyen de 1254€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux ferres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux ferres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux ferres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux ferres
Vente appartement 53 PL FRANCOIS BARNOIN - Les Ferres (6510), 27.00 m2 à 60 000 € le 22/11/2021 soit 2 222 €/m2.
Vente appartement 9000 LE VILLAGE - Les Ferres (6510), 15.00 m2 à 28 000 € le 06/08/2021 soit 1 867 €/m2.


Comment estimer une maison aux ferres ?

Sur 4 ventes ayant eu lieu du 11/10/2019 au 15/02/2023, le prix au m2 d'une maison aux ferres s'est établi entre 1513€ et 2243€, avec un prix moyen du m2 de 1869€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux ferres de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux ferres
Vente maison 93… RTE DES FOURNETS - Les Ferres (6510), 52.00 m2 à 220 000 € le 13/06/2023 soit 4 231 €/m2.
Vente maison 4… RUE JOSEPH AMIEL - Les Ferres (6510), 42.00 m2 à 90 500 € le 15/02/2023 soit 2 155 €/m2.
Vente maison 1… RUE CHARLES ALZIARY - Les Ferres (6510), 96.00 m2 à 135 000 € le 13/07/2022 soit 1 406 €/m2.
Vente maison 5… ROUTE DE CONSEGUDES - Les Ferres (6510), 65.00 m2 à 175 000 € le 11/10/2019 soit 2 692 €/m2.


Comment estimer un terrain aux ferres ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Les-ferres ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux ferres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches des ferres pour effectuer une comparaison ?

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