Estimation immobilière Les fourgs (25300)

Le prix des appartements aux fourgs a varié entre 2459€ et 3456€ sur 16 ventes constatées du 30/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3024€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux fourgs va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux fourgs sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux fourgs et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux fourgs
Vente appartement 46 GR GRANDE RUE - Les Fourgs (25300), 31.00 m2 à 110 000 € le 22/12/2023 soit 3 548 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA MINE - Les Fourgs (25300), 35.00 m2 à 105 000 € le 02/10/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 5385 RUE DE LA MINE - Les Fourgs (25300), 38.00 m2 à 126 000 € le 15/09/2023 soit 3 316 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE L ORGERE - Les Fourgs (25300), 37.00 m2 à 136 000 € le 20/07/2023 soit 3 676 €/m2.
Vente appartement 42 RUE DU TILLOT - Les Fourgs (25300), 26.00 m2 à 66 000 € le 25/04/2023 soit 2 538 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA MINE - Les Fourgs (25300), 38.00 m2 à 112 000 € le 17/03/2023 soit 2 947 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux fourgs est en moyenne de 114€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 80€/m2 et un prix haut à 121€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux fourgs permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux fourgs
Vente terrain SOUS LE CHAZAL DES RENAUD - Les Fourgs (25300), 792.00 m2 à 101 540 € le 01/01/2018 soit 128 €/m2.
Vente terrain PETITS FOURGS DU BAS - Les Fourgs (25300), 549.00 m2 à 65 880 € le 01/01/2016 soit 120 €/m2.
Vente terrain SOUS LE CHAZAL DES RENAUD - Les Fourgs (25300), 795.00 m2 à 95 400 € le 01/01/2016 soit 120 €/m2.
Vente terrain PETITS FOURGS DU BAS - Les Fourgs (25300), 549.00 m2 à 65 880 € le 01/01/2016 soit 120 €/m2.
Vente terrain SOUS LE CHAZAL DES RENAUD - Les Fourgs (25300), 795.00 m2 à 95 400 € le 01/01/2016 soit 120 €/m2.
Vente terrain PETITS FOURGS DU BAS - Les Fourgs (25300), 549.00 m2 à 65 880 € le 01/01/2016 soit 120 €/m2.