Estimation immobilière Les gets (74260)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux gets avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 96 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux gets s'établit en moyenne à 8040€, avec un prix bas à 6201€/m2 et un prix haut à 11645€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les gets spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux gets ?

Le prix des appartements aux gets a varié entre 6340€ et 8616€ sur 76 ventes constatées du 04/01/2023 au 08/12/2023, avec un prix moyen de 7538€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux gets va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux gets sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux gets et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux gets
Vente appartement 230 CHE DE MOUDON - Les Gets (74260), 51.00 m2 à 335 000 € le 08/12/2023 soit 6 569 €/m2.
Vente appartement 1060 RTE DE LA TURCHE - Les Gets (74260), 37.00 m2 à 273 000 € le 07/12/2023 soit 7 378 €/m2.
Vente appartement 72 RTE DE LA TURCHE - Les Gets (74260), 47.00 m2 à 405 000 € le 30/11/2023 soit 8 617 €/m2.
Vente appartement 779 RUE DU CENTRE - Les Gets (74260), 24.00 m2 à 195 000 € le 24/11/2023 soit 8 125 €/m2.
Vente appartement 43 RTE DES PESSES - Les Gets (74260), 58.00 m2 à 450 000 € le 20/11/2023 soit 7 759 €/m2.
Vente appartement 322 RTE DE GIBANNAZ - Les Gets (74260), 30.00 m2 à 202 000 € le 17/11/2023 soit 6 733 €/m2.

Comment estimer une maison aux gets ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 04/12/2023, le prix au m2 d'une maison aux gets s'est établi entre 8101€ et 11791€, avec un prix moyen du m2 de 9534€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux gets de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux gets
Vente maison 4… CHE DU GRAND NANT - Les Gets (74260), 90.00 m2 à 619 600 € le 04/12/2023 soit 6 884 €/m2.
Vente maison 30… RTE DES CORNUTS - Les Gets (74260), 130.00 m2 à 1 047 740 € le 18/08/2023 soit 8 060 €/m2.
Vente maison 53… RTE DES CHAVANNES - Les Gets (74260), 80.00 m2 à 900 000 € le 25/07/2023 soit 11 250 €/m2.
Vente maison 10… IMP DES OLYMPIADES - Les Gets (74260), 95.00 m2 à 842 430 € le 21/06/2023 soit 8 868 €/m2.
Vente maison 61… RTE DU PRE - Les Gets (74260), 35.00 m2 à 260 000 € le 11/05/2023 soit 7 429 €/m2.
Vente maison 14… RTE DU LERY - Les Gets (74260), 105.00 m2 à 1 000 000 € le 29/03/2023 soit 9 524 €/m2.

Comment estimer un terrain aux gets ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux gets est en moyenne de 2362€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 06/11/2023, avec un prix bas à 1104€/m2 et un prix haut à 2752€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux gets permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux gets
Vente terrain CLOS DU VUARGNE - Les Gets (74260), 553.00 m2 à 700 000 € le 06/11/2023 soit 1 266 €/m2.
Vente terrain LE PLAN DES CHENUS - Les Gets (74260), 343.00 m2 à 1 100 000 € le 08/02/2022 soit 3 207 €/m2.
Vente terrain LE PLAN DES CHENUS - Les Gets (74260), 754.00 m2 à 1 900 000 € le 01/01/2019 soit 2 520 €/m2.
Vente terrain LE PLAN DES CHENUS - Les Gets (74260), 754.00 m2 à 1 900 000 € le 01/01/2019 soit 2 520 €/m2.
Vente terrain LES FOLLIETS - Les Gets (74260), 124.00 m2 à 350 920 € le 01/01/2014 soit 2 830 €/m2.
Vente terrain LES FOLLIETS - Les Gets (74260), 124.00 m2 à 350 920 € le 01/01/2014 soit 2 830 €/m2.

Quelles sont les villes proches des gets pour effectuer une comparaison ?

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