Estimation immobilière Les gonds (17100)

Le prix des appartements aux gonds a varié entre 1933€ et 2310€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 06/06/2023, avec un prix moyen de 2134€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux gonds va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux gonds sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux gonds et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux gonds
Vente appartement 1 RUE DU RAMET - Les Gonds (17100), 68.00 m2 à 129 850 € le 06/06/2023 soit 1 910 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU RAMET - Les Gonds (17100), 68.00 m2 à 169 000 € le 23/03/2023 soit 2 485 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU RAMET - Les Gonds (17100), 68.00 m2 à 122 500 € le 03/09/2021 soit 1 801 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DU RAMET - Les Gonds (17100), 68.00 m2 à 132 000 € le 04/07/2018 soit 1 941 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA SEIGNEURIE - Les Gonds (17100), 28.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2016 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA SEIGNEURIE - Les Gonds (17100), 48.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2016 soit 2 188 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux gonds est en moyenne de 52€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/11/2022 et le 31/07/2023, avec un prix bas à 47€/m2 et un prix haut à 56€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux gonds permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux gonds
Vente terrain ENTRE COURPIGNAC ET L ANGL - Les Gonds (17100), 716.00 m2 à 41 000 € le 31/07/2023 soit 57 €/m2.
Vente terrain RUE DES SOURCES - Les Gonds (17100), 937.00 m2 à 40 000 € le 26/06/2023 soit 43 €/m2.
Vente terrain ENTRE COURPIGNAC ET L ANGL - Les Gonds (17100), 795.00 m2 à 43 000 € le 14/12/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain ENTRE COURPIGNAC ET L ANGL - Les Gonds (17100), 795.00 m2 à 43 000 € le 14/12/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain ENTRE COURPIGNAC ET L ANGL - Les Gonds (17100), 795.00 m2 à 43 000 € le 14/12/2022 soit 54 €/m2.
Vente terrain RUE DES SOURCES - Les Gonds (17100), 937.00 m2 à 40 000 € le 08/12/2022 soit 43 €/m2.