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  • Estimation immobilière Les granges le roi
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux granges le roi avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux granges le roi s'établit en moyenne à 2903€, avec un prix bas à 2587€/m2 et un prix haut à 3319€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les granges le roi spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux granges le roi ?

Le prix des appartements aux granges le roi a varié entre 2186€ et 3082€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2015 au 30/06/2023, avec un prix moyen de 2596€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux granges le roi va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux granges le roi sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux granges le roi et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux granges le roi
Vente appartement 40 RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 41.00 m2 à 167 500 € le 30/06/2023 soit 4 085 €/m2.
Vente appartement 40 RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 45.00 m2 à 127 680 € le 07/08/2020 soit 2 837 €/m2.
Vente appartement 23 RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 90.00 m2 à 170 000 € le 24/04/2018 soit 1 889 €/m2.
Vente appartement 40 RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 41.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2017 soit 3 659 €/m2.
Vente appartement 40 RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 45.00 m2 à 124 000 € le 01/01/2015 soit 2 756 €/m2.


Comment estimer une maison aux granges le roi ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 16/11/2023, le prix au m2 d'une maison aux granges le roi s'est établi entre 2687€ et 3217€, avec un prix moyen du m2 de 2911€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux granges le roi de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux granges le roi
Vente maison … RUE SAUVAGE - Les Granges-le-Roi (91410), 111.00 m2 à 281 100 € le 16/11/2023 soit 2 532 €/m2.
Vente maison 14… RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 93.00 m2 à 275 000 € le 26/08/2023 soit 2 957 €/m2.
Vente maison … RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 126.00 m2 à 351 210 € le 26/07/2023 soit 2 787 €/m2.
Vente maison 1… RUE D ANGERVILLE - Les Granges-le-Roi (91410), 96.00 m2 à 320 000 € le 18/07/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente maison … RUE DES COURTILS - Les Granges-le-Roi (91410), 125.00 m2 à 310 000 € le 04/07/2023 soit 2 480 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE L AIR - Les Granges-le-Roi (91410), 91.00 m2 à 279 000 € le 23/05/2023 soit 3 066 €/m2.


Comment estimer un terrain aux granges le roi ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux granges le roi est en moyenne de 229€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 13/12/2022, avec un prix bas à 193€/m2 et un prix haut à 252€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux granges le roi permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux granges le roi
Vente terrain LE VILLAGE - Les Granges-le-Roi (91410), 366.00 m2 à 98 000 € le 09/11/2022 soit 268 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Les Granges-le-Roi (91410), 366.00 m2 à 98 000 € le 09/11/2022 soit 268 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Les Granges-le-Roi (91410), 446.00 m2 à 98 000 € le 28/10/2022 soit 220 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Les Granges-le-Roi (91410), 446.00 m2 à 98 000 € le 28/10/2022 soit 220 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA SABLONNIERE - Les Granges-le-Roi (91410), 322.00 m2 à 89 500 € le 28/12/2021 soit 278 €/m2.
Vente terrain … RUE D ETAMPES - Les Granges-le-Roi (91410), 474.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2017 soit 222 €/m2.


Quelles sont les villes proches des granges le roi pour effectuer une comparaison ?

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