Estimation immobilière Les herbiers (85500)

Le prix des appartements aux herbiers a varié entre 1988€ et 2891€ sur 16 ventes constatées du 01/03/2023 au 09/11/2023, avec un prix moyen de 2601€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux herbiers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux herbiers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux herbiers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux herbiers
Vente appartement 4 AV MASSABIELLE - Les Herbiers (85500), 39.00 m2 à 75 000 € le 20/10/2023 soit 1 923 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE EDOUARD LALO - Les Herbiers (85500), 80.00 m2 à 121 600 € le 19/10/2023 soit 1 520 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DE CLISSON - Les Herbiers (85500), 33.00 m2 à 87 000 € le 22/09/2023 soit 2 636 €/m2.
Vente appartement 45 RUE NATIONALE - Les Herbiers (85500), 62.00 m2 à 126 500 € le 21/09/2023 soit 2 040 €/m2.
Vente appartement 1 IMP DES VALLEES - Les Herbiers (85500), 66.00 m2 à 165 000 € le 07/09/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE LA VOUTE - Les Herbiers (85500), 30.00 m2 à 80 000 € le 06/06/2023 soit 2 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux herbiers est en moyenne de 140€/m2 sur les 25 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/03/2023 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 99€/m2 et un prix haut à 154€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux herbiers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux herbiers
Vente terrain … ALL YVES GUIBERTEAU - Les Herbiers (85500), 779.00 m2 à 123 860 € le 19/12/2023 soit 159 €/m2.
Vente terrain … RUE DES PEUPLIERS - Les Herbiers (85500), 478.00 m2 à 80 782 € le 19/10/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain … RUE DES PEUPLIERS - Les Herbiers (85500), 376.00 m2 à 63 544 € le 16/10/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES PEUPLIERS - Les Herbiers (85500), 598.00 m2 à 89 800 € le 26/09/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES PEUPLIERS - Les Herbiers (85500), 474.00 m2 à 79 741 € le 22/09/2023 soit 168 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES PEUPLIERS - Les Herbiers (85500), 446.00 m2 à 67 736 € le 20/09/2023 soit 152 €/m2.