Estimation immobilière Les hopitaux vieux (25370)

Le prix des appartements aux hopitaux vieux a varié entre 2532€ et 3007€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 23/09/2021, avec un prix moyen de 2778€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux hopitaux vieux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux hopitaux vieux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux hopitaux vieux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux hopitaux vieux
Vente appartement 26 RUE DES AGETTES - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 55.00 m2 à 130 000 € le 21/02/2019 soit 2 364 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DES AGETTES - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 34.00 m2 à 95 000 € le 12/11/2018 soit 2 794 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES AGETTES - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 41.00 m2 à 105 000 € le 25/06/2018 soit 2 561 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DES AGETTES - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 56.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2017 soit 3 036 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DES AGETTES - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 37.00 m2 à 102 000 € le 01/01/2016 soit 2 757 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DES AGETTES - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 70.00 m2 à 220 550 € le 01/01/2014 soit 3 151 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux hopitaux vieux est en moyenne de 300€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/07/2022 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 251€/m2 et un prix haut à 371€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux hopitaux vieux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux hopitaux vieux
Vente terrain CHAMPS LA BEGAUDE - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 1122.00 m2 à 235 000 € le 30/12/2022 soit 209 €/m2.
Vente terrain CHAMPS LA BEGAUDE - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 597.00 m2 à 155 250 € le 22/12/2022 soit 260 €/m2.
Vente terrain CHAMPS LA BEGAUDE - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 597.00 m2 à 155 250 € le 22/12/2022 soit 260 €/m2.
Vente terrain CHAMPS LA BEGAUDE - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 597.00 m2 à 155 250 € le 22/12/2022 soit 260 €/m2.
Vente terrain CHAMPS LA BEGAUDE - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 564.00 m2 à 152 250 € le 26/09/2022 soit 270 €/m2.
Vente terrain CHAMPS LA BEGAUDE - Les Hôpitaux-Vieux (25370), 564.00 m2 à 152 250 € le 26/09/2022 soit 270 €/m2.