Estimation immobilière Les houches (74310)

Le prix des appartements aux houches a varié entre 5779€ et 7569€ sur 88 ventes constatées du 11/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 6784€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux houches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux houches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux houches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux houches
Vente appartement 424 RTE DE TACONNAZ - Les Houches (74310), 27.00 m2 à 212 000 € le 22/12/2023 soit 7 852 €/m2.
Vente appartement 183 ALL DES CRISTALLIERS - Les Houches (74310), 26.00 m2 à 190 000 € le 12/12/2023 soit 7 308 €/m2.
Vente appartement 157 RTE DU BOIS ROND - Les Houches (74310), 54.00 m2 à 445 000 € le 25/11/2023 soit 8 241 €/m2.
Vente appartement 10 RTE DE LA CROIX - Les Houches (74310), 35.00 m2 à 269 350 € le 17/11/2023 soit 7 696 €/m2.
Vente appartement 445 RUE DE BELLEVUE - Les Houches (74310), 56.00 m2 à 455 000 € le 17/11/2023 soit 8 125 €/m2.
Vente appartement 144 ALL DU CHATEAU - Les Houches (74310), 16.00 m2 à 117 340 € le 10/11/2023 soit 7 334 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux houches est en moyenne de 335€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/07/2022 et le 17/04/2023, avec un prix bas à 236€/m2 et un prix haut à 440€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux houches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux houches
Vente terrain LES CRETETS - Les Houches (74310), 689.00 m2 à 395 000 € le 17/04/2023 soit 573 €/m2.
Vente terrain 563… LA GRIAZ D EN HAUT - Les Houches (74310), 569.00 m2 à 105 000 € le 17/10/2022 soit 185 €/m2.
Vente terrain 563… LA GRIAZ D EN HAUT - Les Houches (74310), 569.00 m2 à 105 000 € le 17/10/2022 soit 185 €/m2.
Vente terrain 563… LA GRIAZ D EN HAUT - Les Houches (74310), 569.00 m2 à 105 000 € le 17/10/2022 soit 185 €/m2.
Vente terrain TACONNAZ - Les Houches (74310), 333.00 m2 à 192 000 € le 26/09/2022 soit 577 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DU PONT PELISSIER - Les Houches (74310), 753.00 m2 à 124 700 € le 20/09/2022 soit 166 €/m2.