Estimation immobilière Les lilas (93260)

Le prix des appartements aux lilas a varié entre 5845€ et 7455€ sur 221 ventes constatées du 05/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 6833€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux lilas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux lilas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux lilas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux lilas
Vente appartement 4 RUE MEISSONNIER - Les Lilas (93260), 26.00 m2 à 195 000 € le 27/12/2023 soit 7 500 €/m2.
Vente appartement 73 RUE DE ROMAINVILLE - Les Lilas (93260), 47.00 m2 à 316 800 € le 27/12/2023 soit 6 740 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DES VILLEGRANGES - Les Lilas (93260), 31.00 m2 à 243 620 € le 12/12/2023 soit 7 859 €/m2.
Vente appartement 44 RUE DE ROMAINVILLE - Les Lilas (93260), 78.00 m2 à 565 200 € le 07/12/2023 soit 7 246 €/m2.
Vente appartement 39 RUE JEAN MOULIN - Les Lilas (93260), 20.00 m2 à 135 000 € le 05/12/2023 soit 6 750 €/m2.
Vente appartement 19 RUE LEON RENAULT - Les Lilas (93260), 35.00 m2 à 215 000 € le 01/12/2023 soit 6 143 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux lilas est en moyenne de 3320€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 2349€/m2 et un prix haut à 4385€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux lilas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux lilas
Vente terrain 5… RUE DE ROMAINVILLE - Les Lilas (93260), 406.00 m2 à 1 644 000 € le 01/01/2019 soit 4 049 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE ROMAINVILLE - Les Lilas (93260), 406.00 m2 à 1 644 000 € le 01/01/2019 soit 4 049 €/m2.
Vente terrain 5… AV PASTEUR - Les Lilas (93260), 1685.00 m2 à 9 758 760 € le 01/01/2018 soit 5 792 €/m2.
Vente terrain 5… AV PASTEUR - Les Lilas (93260), 1685.00 m2 à 9 758 760 € le 01/01/2018 soit 5 792 €/m2.
Vente terrain … RUE ESTHER CUVIER - Les Lilas (93260), 417.00 m2 à 911 260 € le 01/01/2018 soit 2 185 €/m2.
Vente terrain … RUE ESTHER CUVIER - Les Lilas (93260), 417.00 m2 à 911 260 € le 01/01/2018 soit 2 185 €/m2.