Estimation immobilière Les loges en josas (78350)

Le prix des appartements aux loges en josas a varié entre 4529€ et 5045€ sur 14 ventes constatées du 29/06/2018 au 10/08/2021, avec un prix moyen de 4776€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux loges en josas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux loges en josas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux loges en josas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux loges en josas
Vente appartement 11 RUE GUY MOCQUET - Les Loges-en-Josas (78350), 33.00 m2 à 175 000 € le 10/08/2021 soit 5 303 €/m2.
Vente appartement 9002 RUE CHARLES DE GAULLE - Les Loges-en-Josas (78350), 40.00 m2 à 213 200 € le 12/02/2021 soit 5 330 €/m2.
Vente appartement 143 RUE CHARLES DE GAULLE - Les Loges-en-Josas (78350), 41.00 m2 à 190 000 € le 15/10/2019 soit 4 634 €/m2.
Vente appartement 145 RUE CHARLES DE GAULLE - Les Loges-en-Josas (78350), 40.00 m2 à 194 500 € le 02/07/2019 soit 4 863 €/m2.
Vente appartement 3 PLACE LOUIS GRENIER - Les Loges-en-Josas (78350), 62.00 m2 à 280 000 € le 13/06/2019 soit 4 516 €/m2.
Vente appartement 12 RUE GUY MOCQUET - Les Loges-en-Josas (78350), 76.00 m2 à 345 275 € le 03/06/2019 soit 4 543 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux loges en josas est en moyenne de 589€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 11/01/2021, avec un prix bas à 499€/m2 et un prix haut à 667€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux loges en josas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux loges en josas
Vente terrain 1… RUE GUY MOCQUET - Les Loges-en-Josas (78350), 600.00 m2 à 453 200 € le 01/01/2019 soit 755 €/m2.
Vente terrain 1… RUE GUY MOCQUET - Les Loges-en-Josas (78350), 600.00 m2 à 453 200 € le 01/01/2019 soit 755 €/m2.