Estimation immobilière Les martres de veyre (63730)

Le prix des appartements aux martres de veyre a varié entre 1023€ et 1511€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 01/12/2022, avec un prix moyen de 1151€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux martres de veyre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux martres de veyre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux martres de veyre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux martres de veyre
Vente appartement 4 AV DE LA GARE - Les Martres-de-Veyre (63730), 60.00 m2 à 58 500 € le 01/12/2022 soit 975 €/m2.
Vente appartement 10 PL DE L EGLISE - Les Martres-de-Veyre (63730), 66.00 m2 à 60 000 € le 27/05/2021 soit 909 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE L ANCIENNE POSTE - Les Martres-de-Veyre (63730), 94.00 m2 à 112 000 € le 22/07/2019 soit 1 191 €/m2.
Vente appartement 23 RUE PORTE FAGOTS - Les Martres-de-Veyre (63730), 45.00 m2 à 41 500 € le 14/06/2019 soit 922 €/m2.
Vente appartement 4 AVENUE DE LA GARE - Les Martres-de-Veyre (63730), 43.00 m2 à 44 000 € le 31/05/2019 soit 1 023 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE L ANCIENNE POSTE - Les Martres-de-Veyre (63730), 95.00 m2 à 97 300 € le 12/03/2019 soit 1 024 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux martres de veyre est en moyenne de 143€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/06/2022 et le 06/10/2023, avec un prix bas à 140€/m2 et un prix haut à 145€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux martres de veyre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux martres de veyre
Vente terrain LE GRAND PRE - Les Martres-de-Veyre (63730), 655.00 m2 à 95 000 € le 21/09/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain LOUBRETTE - Les Martres-de-Veyre (63730), 399.00 m2 à 57 652 € le 06/09/2023 soit 144 €/m2.
Vente terrain LOUBRETTE - Les Martres-de-Veyre (63730), 410.00 m2 à 58 220 € le 04/08/2023 soit 142 €/m2.
Vente terrain LE GRAND PRE - Les Martres-de-Veyre (63730), 577.00 m2 à 85 000 € le 27/07/2023 soit 147 €/m2.
Vente terrain LOUBRETTE - Les Martres-de-Veyre (63730), 479.00 m2 à 68 018 € le 10/07/2023 soit 142 €/m2.
Vente terrain LOUBRETTE - Les Martres-de-Veyre (63730), 418.00 m2 à 59 782 € le 17/01/2023 soit 143 €/m2.