Estimation immobilière Les matelles (34270)

Le prix des appartements aux matelles a varié entre 2534€ et 3335€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 02/04/2021, avec un prix moyen de 3042€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux matelles va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux matelles sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux matelles et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux matelles
Vente appartement 9 RUE ALICANTE - Les Matelles (34270), 68.00 m2 à 246 000 € le 02/04/2021 soit 3 618 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DU BANASTOU - Les Matelles (34270), 75.00 m2 à 231 026 € le 22/01/2021 soit 3 080 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DU BANASTOU - Les Matelles (34270), 67.00 m2 à 245 000 € le 28/09/2020 soit 3 657 €/m2.
Vente appartement 131 AVENUE DU VAL DE MONTFERRAND - Les Matelles (34270), 82.00 m2 à 221 770 € le 30/12/2019 soit 2 705 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DU BANASTOU - Les Matelles (34270), 44.00 m2 à 154 850 € le 06/08/2018 soit 3 519 €/m2.
Vente appartement 131 AVENUE DU VAL DE MONTFERRAND - Les Matelles (34270), 69.00 m2 à 233 270 € le 01/01/2017 soit 3 381 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux matelles est en moyenne de 286€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/05/2021 et le 26/01/2022, avec un prix bas à 265€/m2 et un prix haut à 325€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux matelles permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux matelles
Vente terrain 14… RUE ALICANTE - Les Matelles (34270), 738.00 m2 à 225 000 € le 26/01/2022 soit 305 €/m2.
Vente terrain 14… RUE ALICANTE - Les Matelles (34270), 738.00 m2 à 225 000 € le 26/01/2022 soit 305 €/m2.
Vente terrain COSTE PALADE - Les Matelles (34270), 1027.00 m2 à 270 000 € le 15/09/2021 soit 263 €/m2.
Vente terrain COSTE PALADE - Les Matelles (34270), 1027.00 m2 à 270 000 € le 15/09/2021 soit 263 €/m2.
Vente terrain COSTE PALADE - Les Matelles (34270), 1133.00 m2 à 279 000 € le 29/07/2021 soit 246 €/m2.
Vente terrain COSTE PALADE - Les Matelles (34270), 1133.00 m2 à 279 000 € le 29/07/2021 soit 246 €/m2.