Estimation immobilière Les mayons (83340)

Le prix des appartements aux mayons a varié entre 828€ et 1617€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 27/01/2022, avec un prix moyen de 1257€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux mayons va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux mayons sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux mayons et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux mayons
Vente appartement 5110 PL DE LA VICTOIRE - Les Mayons (83340), 41.00 m2 à 50 000 € le 27/01/2022 soit 1 220 €/m2.
Vente appartement 5045 PL JEAN AICARD - Les Mayons (83340), 36.00 m2 à 60 000 € le 12/03/2021 soit 1 667 €/m2.
Vente appartement 1 PLACE DE L EGLISE - Les Mayons (83340), 55.00 m2 à 45 000 € le 14/12/2018 soit 818 €/m2.
Vente appartement 5150 VOIE COMMUNALE BASSE RUE - Les Mayons (83340), 60.00 m2 à 110 000 € le 05/10/2018 soit 1 833 €/m2.
Vente appartement 9999 LE VILLAGE - Les Mayons (83340), 81.00 m2 à 70 400 € le 01/01/2017 soit 869 €/m2.
Vente appartement 5039 PLACE JEAN AICARD - Les Mayons (83340), 90.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2016 soit 1 022 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Les-mayons ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux mayons permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.