Estimation immobilière Les mees (04190)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux mees avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux mees s'établit en moyenne à 2519€, avec un prix bas à 2085€/m2 et un prix haut à 3410€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les mees spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux mees ?

Le prix des appartements aux mees a varié entre 1133€ et 1805€ sur 14 ventes constatées du 21/05/2021 au 10/05/2023, avec un prix moyen de 1494€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux mees va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux mees sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux mees et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux mees
Vente appartement 7486 CHE DES VARZELLES - Les Mées (4190), 133.00 m2 à 231 300 € le 10/05/2023 soit 1 739 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE L EGLISE - Les Mées (4190), 128.00 m2 à 110 000 € le 27/05/2022 soit 859 €/m2.
Vente appartement 7 RUE CLOVIS PICON - Les Mées (4190), 95.00 m2 à 173 000 € le 03/05/2022 soit 1 821 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PAVILLON - Les Mées (4190), 28.00 m2 à 30 000 € le 05/04/2022 soit 1 071 €/m2.
Vente appartement 9 RUE NOTRE DAME - Les Mées (4190), 75.00 m2 à 65 000 € le 04/03/2022 soit 867 €/m2.
Vente appartement 18 RUE VIRGILE PONS - Les Mées (4190), 57.00 m2 à 64 700 € le 08/02/2022 soit 1 135 €/m2.

Comment estimer une maison aux mees ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 03/02/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison aux mees s'est établi entre 2084€ et 2782€, avec un prix moyen du m2 de 2473€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux mees de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux mees
Vente maison 509… LOT METAE - Les Mées (4190), 144.00 m2 à 329 500 € le 19/12/2023 soit 2 288 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES ROSIERS - Les Mées (4190), 73.00 m2 à 200 000 € le 19/12/2023 soit 2 740 €/m2.
Vente maison 527… LE PARAIRE - Les Mées (4190), 95.00 m2 à 170 000 € le 08/12/2023 soit 1 789 €/m2.
Vente maison 906… PL MARCEL PAGNOL - Les Mées (4190), 116.00 m2 à 300 000 € le 27/10/2023 soit 2 586 €/m2.
Vente maison 5… PL FREDERIC MISTRAL - Les Mées (4190), 74.00 m2 à 220 000 € le 12/09/2023 soit 2 973 €/m2.
Vente maison … RUE DU PARAIRE - Les Mées (4190), 72.00 m2 à 162 000 € le 07/09/2023 soit 2 250 €/m2.

Comment estimer un terrain aux mees ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux mees est en moyenne de 138€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/04/2022 et le 24/01/2023, avec un prix bas à 129€/m2 et un prix haut à 147€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux mees permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux mees
Vente terrain TAURA - Les Mées (4190), 850.00 m2 à 103 110 € le 24/01/2023 soit 121 €/m2.
Vente terrain TAURA - Les Mées (4190), 850.00 m2 à 103 110 € le 24/01/2023 soit 121 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA ROBERTE - Les Mées (4190), 537.00 m2 à 75 000 € le 16/12/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA ROBERTE - Les Mées (4190), 537.00 m2 à 75 000 € le 16/12/2022 soit 140 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA ROBERTE - Les Mées (4190), 308.00 m2 à 45 000 € le 27/10/2022 soit 146 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA ROBERTE - Les Mées (4190), 308.00 m2 à 45 000 € le 27/10/2022 soit 146 €/m2.

Quelles sont les villes proches des mees pour effectuer une comparaison ?

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