Estimation immobilière Les moutiers en retz (44760)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux moutiers en retz avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 48 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux moutiers en retz s'établit en moyenne à 4309€, avec un prix bas à 3375€/m2 et un prix haut à 6293€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les moutiers en retz spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux moutiers en retz ?

Le prix des appartements aux moutiers en retz a varié entre 2994€ et 3328€ sur 14 ventes constatées du 30/12/2022 au 27/09/2023, avec un prix moyen de 3113€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux moutiers en retz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux moutiers en retz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux moutiers en retz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux moutiers en retz
Vente appartement 15 RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 43.00 m2 à 131 000 € le 27/09/2023 soit 3 047 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 60.00 m2 à 178 150 € le 25/09/2023 soit 2 969 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 44.00 m2 à 151 000 € le 21/06/2023 soit 3 432 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 58.00 m2 à 184 350 € le 09/06/2023 soit 3 178 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 60.00 m2 à 184 500 € le 01/06/2023 soit 3 075 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 43.00 m2 à 153 000 € le 09/02/2023 soit 3 558 €/m2.

Comment estimer une maison aux moutiers en retz ?

Sur 36 ventes ayant eu lieu du 04/01/2023 au 18/12/2023, le prix au m2 d'une maison aux moutiers en retz s'est établi entre 3781€ et 5493€, avec un prix moyen du m2 de 4551€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux moutiers en retz de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux moutiers en retz
Vente maison 1… RUE DE LA SOURCE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 140.00 m2 à 480 000 € le 18/12/2023 soit 3 429 €/m2.
Vente maison … SQ RENE GUY CADOU - Les Moutiers-en-Retz (44760), 73.00 m2 à 335 000 € le 08/12/2023 soit 4 589 €/m2.
Vente maison 600… CHE DES MARAICHERS - Les Moutiers-en-Retz (44760), 77.00 m2 à 313 000 € le 08/12/2023 soit 4 065 €/m2.
Vente maison … CHE DES PRUNELLIERS - Les Moutiers-en-Retz (44760), 110.00 m2 à 500 000 € le 25/11/2023 soit 4 545 €/m2.
Vente maison … RUE DES ROCHES ROUGES - Les Moutiers-en-Retz (44760), 38.00 m2 à 211 000 € le 12/10/2023 soit 5 553 €/m2.
Vente maison 2… CHE DES PERRIERES - Les Moutiers-en-Retz (44760), 54.00 m2 à 275 000 € le 11/10/2023 soit 5 093 €/m2.

Comment estimer un terrain aux moutiers en retz ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux moutiers en retz est en moyenne de 193€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/05/2022 et le 10/03/2023, avec un prix bas à 152€/m2 et un prix haut à 334€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux moutiers en retz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux moutiers en retz
Vente terrain CHAMP DES FORGES - Les Moutiers-en-Retz (44760), 4287.00 m2 à 516 190 € le 10/03/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain CHAMP DES FORGES - Les Moutiers-en-Retz (44760), 1761.00 m2 à 256 915 € le 10/03/2023 soit 146 €/m2.
Vente terrain LA PERRONNERIE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 2364.00 m2 à 284 175 € le 16/12/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain LA PERRONNERIE - Les Moutiers-en-Retz (44760), 2364.00 m2 à 284 175 € le 16/12/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DU BOIS DES TREANS - Les Moutiers-en-Retz (44760), 1507.00 m2 à 255 053 € le 16/09/2022 soit 169 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DU BOIS DES TREANS - Les Moutiers-en-Retz (44760), 1507.00 m2 à 255 053 € le 16/09/2022 soit 169 €/m2.

Quelles sont les villes proches des moutiers en retz pour effectuer une comparaison ?

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