Estimation immobilière Les mureaux (78130)

Le prix des appartements aux mureaux a varié entre 1598€ et 2498€ sur 133 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2013€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux mureaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux mureaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux mureaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux mureaux
Vente appartement 9 RUE ARISTIDE BRIAND - Les Mureaux (78130), 401.00 m2 à 1 151 922 € le 28/12/2023 soit 2 873 €/m2.
Vente appartement 5 ALL GAMBETTA - Les Mureaux (78130), 67.00 m2 à 110 000 € le 20/12/2023 soit 1 642 €/m2.
Vente appartement 19 AV PAUL RAOULT - Les Mureaux (78130), 46.00 m2 à 118 000 € le 20/12/2023 soit 2 565 €/m2.
Vente appartement 40 RUE GABRIEL VILAIN - Les Mureaux (78130), 82.00 m2 à 165 000 € le 15/12/2023 soit 2 012 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES PLEIADES - Les Mureaux (78130), 67.00 m2 à 105 000 € le 13/12/2023 soit 1 567 €/m2.
Vente appartement 15 PARC TALBOT - Les Mureaux (78130), 78.00 m2 à 115 000 € le 06/12/2023 soit 1 474 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux mureaux est en moyenne de 240€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/03/2022 et le 29/09/2023, avec un prix bas à 208€/m2 et un prix haut à 283€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux mureaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux mureaux
Vente terrain 6… RUE LEO LAGRANGE - Les Mureaux (78130), 450.00 m2 à 125 000 € le 29/09/2023 soit 278 €/m2.
Vente terrain 8… RUE JEAN JAURES - Les Mureaux (78130), 799.00 m2 à 160 000 € le 20/05/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain 8… RUE JEAN JAURES - Les Mureaux (78130), 930.00 m2 à 167 000 € le 10/12/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain 8… RUE JEAN JAURES - Les Mureaux (78130), 930.00 m2 à 167 000 € le 10/12/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain RTE DE VERNEUIL - Les Mureaux (78130), 500.00 m2 à 90 000 € le 12/09/2022 soit 180 €/m2.
Vente terrain RTE DE VERNEUIL - Les Mureaux (78130), 500.00 m2 à 90 000 € le 12/09/2022 soit 180 €/m2.