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  • Estimation immobilière Les nouillers
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux nouillers avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux nouillers s'établit en moyenne à 1777€, avec un prix bas à 1557€/m2 et un prix haut à 2121€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les nouillers spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux nouillers ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement aux nouillers.
Le prix au m2 d'un appartement aux nouillers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux nouillers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux nouillers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison aux nouillers ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 08/10/2021 au 30/11/2023, le prix au m2 d'une maison aux nouillers s'est établi entre 1430€ et 1847€, avec un prix moyen du m2 de 1620€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux nouillers de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux nouillers
Vente maison … RUE DES CARRIERES - Les Nouillers (17380), 104.00 m2 à 219 000 € le 11/09/2023 soit 2 106 €/m2.
Vente maison 530… LE TRICHOLET - Les Nouillers (17380), 100.00 m2 à 166 000 € le 10/08/2023 soit 1 660 €/m2.
Vente maison … IMP DU PARC - Les Nouillers (17380), 92.00 m2 à 155 000 € le 17/05/2023 soit 1 685 €/m2.
Vente maison 1… IMP DU PARC - Les Nouillers (17380), 92.00 m2 à 155 000 € le 17/05/2023 soit 1 685 €/m2.
Vente maison … RUE DES VARENNES - Les Nouillers (17380), 95.00 m2 à 148 000 € le 12/05/2022 soit 1 558 €/m2.
Vente maison … RUE RIGAUD - Les Nouillers (17380), 100.00 m2 à 160 000 € le 18/01/2022 soit 1 600 €/m2.


Comment estimer un terrain aux nouillers ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux nouillers est en moyenne de 29€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 15/06/2021, avec un prix bas à 26€/m2 et un prix haut à 29€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux nouillers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux nouillers
Vente terrain PORT LAROCHE - Les Nouillers (17380), 896.00 m2 à 26 850 € le 15/06/2021 soit 30 €/m2.
Vente terrain PORT LAROCHE - Les Nouillers (17380), 896.00 m2 à 26 850 € le 15/06/2021 soit 30 €/m2.
Vente terrain PORT LAROCHE - Les Nouillers (17380), 953.00 m2 à 28 590 € le 01/01/2019 soit 30 €/m2.
Vente terrain PORT LAROCHE - Les Nouillers (17380), 953.00 m2 à 28 590 € le 01/01/2019 soit 30 €/m2.


Quelles sont les villes proches des nouillers pour effectuer une comparaison ?

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