Estimation immobilière Les pavillons sous bois (93320)

Le prix des appartements aux pavillons sous bois a varié entre 2465€ et 3507€ sur 201 ventes constatées du 03/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3075€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux pavillons sous bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux pavillons sous bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux pavillons sous bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux pavillons sous bois
Vente appartement 11 BD PASTEUR - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 67.00 m2 à 210 000 € le 28/12/2023 soit 3 134 €/m2.
Vente appartement 147 AV JEAN JAURES - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 71.00 m2 à 220 000 € le 27/12/2023 soit 3 099 €/m2.
Vente appartement 32 ALL DU COLONEL FABIEN - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 28.00 m2 à 108 500 € le 22/12/2023 soit 3 875 €/m2.
Vente appartement 23 ALL ROBERT ESTIENNE - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 45.00 m2 à 162 000 € le 19/12/2023 soit 3 600 €/m2.
Vente appartement 5 AV JEAN JAURES - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 29.00 m2 à 110 000 € le 18/12/2023 soit 3 793 €/m2.
Vente appartement 20 BD ROY - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 55.00 m2 à 182 000 € le 12/12/2023 soit 3 309 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux pavillons sous bois est en moyenne de 388€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 14/02/2023, avec un prix bas à 255€/m2 et un prix haut à 548€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux pavillons sous bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux pavillons sous bois
Vente terrain 15… ALL MONTHYON - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 12239.00 m2 à 2 931 120 € le 14/02/2023 soit 239 €/m2.
Vente terrain … ALL MARIE - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 70.00 m2 à 13 334 € le 22/07/2022 soit 190 €/m2.
Vente terrain … ALL MARIE - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 70.00 m2 à 13 334 € le 22/07/2022 soit 190 €/m2.
Vente terrain 4… BD PASTEUR - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 475.00 m2 à 367 000 € le 20/05/2021 soit 773 €/m2.
Vente terrain 4… BD PASTEUR - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 751.00 m2 à 400 000 € le 01/01/2020 soit 533 €/m2.
Vente terrain 4… AV DU GENERAL LECLERC - Les Pavillons-sous-Bois (93320), 350.00 m2 à 190 000 € le 01/01/2020 soit 543 €/m2.