Estimation immobilière Les preaux (27500)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux preaux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux preaux s'établit en moyenne à 1935€, avec un prix bas à 1641€/m2 et un prix haut à 2342€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les preaux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux preaux ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement aux preaux.
Le prix au m2 d'un appartement aux preaux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux preaux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux preaux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison aux preaux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 16/04/2020 au 19/10/2023, le prix au m2 d'une maison aux preaux s'est établi entre 1598€ et 2161€, avec un prix moyen du m2 de 1882€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux preaux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux preaux
Vente maison 1… CHE DE LA FONTAINE FORTIN - Les Préaux (27500), 115.00 m2 à 258 000 € le 19/10/2023 soit 2 243 €/m2.
Vente maison 31… LA PETITE COTE - Les Préaux (27500), 98.00 m2 à 216 150 € le 18/05/2022 soit 2 206 €/m2.
Vente maison 11… RTE DES MOULINS - Les Préaux (27500), 119.00 m2 à 162 000 € le 13/01/2022 soit 1 361 €/m2.
Vente maison 44… COTE DU MONT MOREL - Les Préaux (27500), 35.00 m2 à 47 500 € le 02/09/2021 soit 1 357 €/m2.
Vente maison 40… RTE DES MOULINS - Les Préaux (27500), 97.00 m2 à 235 000 € le 11/05/2021 soit 2 423 €/m2.
Vente maison 6… COTE DU MONT MOREL - Les Préaux (27500), 90.00 m2 à 130 000 € le 10/07/2020 soit 1 444 €/m2.

Comment estimer un terrain aux preaux ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Les-preaux ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux preaux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches des preaux pour effectuer une comparaison ?

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