Estimation immobilière Les premiers sapins (25580)

Le prix des appartements aux premiers sapins a varié entre 905€ et 1456€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 29/08/2023, avec un prix moyen de 1211€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux premiers sapins va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux premiers sapins sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux premiers sapins et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux premiers sapins
Vente appartement 31 GRANDE RUE NODS - Les Premiers Sapins (25580), 75.00 m2 à 123 000 € le 29/08/2023 soit 1 640 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU POTET - Les Premiers Sapins (25580), 105.00 m2 à 80 000 € le 28/02/2022 soit 762 €/m2.
Vente appartement 31 GRANDE RUE NODS - Les Premiers Sapins (25580), 105.00 m2 à 123 200 € le 03/12/2019 soit 1 173 €/m2.
Vente appartement 31 GRANDE RUE NODS - Les Premiers Sapins (25580), 75.00 m2 à 103 000 € le 01/01/2017 soit 1 373 €/m2.
Vente appartement 33 GRANDE RUE NODS - Les Premiers Sapins (25580), 133.00 m2 à 130 000 € le 01/01/2016 soit 977 €/m2.
Vente appartement 31 GRANDE RUE - Les Premiers Sapins (25580), 105.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2015 soit 1 333 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux premiers sapins est en moyenne de 95€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/09/2022 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 84€/m2 et un prix haut à 97€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux premiers sapins permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux premiers sapins
Vente terrain DERRIERE LE TILLEUL - Les Premiers Sapins (25580), 712.00 m2 à 66 000 € le 30/09/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE TILLEUL - Les Premiers Sapins (25580), 712.00 m2 à 66 000 € le 30/09/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE TILLEUL - Les Premiers Sapins (25580), 712.00 m2 à 66 000 € le 30/09/2022 soit 93 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE TILLEUL - Les Premiers Sapins (25580), 814.00 m2 à 80 500 € le 08/09/2022 soit 99 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE TILLEUL - Les Premiers Sapins (25580), 814.00 m2 à 80 500 € le 08/09/2022 soit 99 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LE TILLEUL - Les Premiers Sapins (25580), 814.00 m2 à 80 500 € le 08/09/2022 soit 99 €/m2.