Estimation immobilière Les rousses (39220)

Le prix des appartements aux rousses a varié entre 3208€ et 4449€ sur 15 ventes constatées du 08/03/2023 au 06/12/2023, avec un prix moyen de 3603€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux rousses va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux rousses sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux rousses et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux rousses
Vente appartement 183 RUE DU PRE CHAVIN - Les Rousses (39220), 28.00 m2 à 87 500 € le 06/12/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 265 RUE DU CLOS CAPPERONY - Les Rousses (39220), 19.00 m2 à 61 000 € le 01/12/2023 soit 3 211 €/m2.
Vente appartement 455 RTE ROYALE - Les Rousses (39220), 74.00 m2 à 220 000 € le 19/10/2023 soit 2 973 €/m2.
Vente appartement 183 RUE DU PRE CHAVIN - Les Rousses (39220), 24.00 m2 à 85 350 € le 28/07/2023 soit 3 556 €/m2.
Vente appartement 118 RUE SGT CHEF MARC BENOIT LIZON - Les Rousses (39220), 84.00 m2 à 297 210 € le 11/07/2023 soit 3 538 €/m2.
Vente appartement 970 RTE BLANCHE - Les Rousses (39220), 72.00 m2 à 265 150 € le 23/06/2023 soit 3 683 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux rousses est en moyenne de 204€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 204€/m2 et un prix haut à 204€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux rousses permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux rousses
Vente terrain LES CRETETS - Les Rousses (39220), 459.00 m2 à 93 636 € le 01/01/2020 soit 204 €/m2.
Vente terrain LES CRETETS - Les Rousses (39220), 459.00 m2 à 93 636 € le 01/01/2020 soit 204 €/m2.
Vente terrain LES CRETETS - Les Rousses (39220), 540.00 m2 à 110 160 € le 01/01/2019 soit 204 €/m2.
Vente terrain LES CRETETS - Les Rousses (39220), 540.00 m2 à 110 160 € le 01/01/2019 soit 204 €/m2.
Vente terrain LES CRETETS - Les Rousses (39220), 659.00 m2 à 134 436 € le 01/01/2019 soit 204 €/m2.
Vente terrain LES CRETETS - Les Rousses (39220), 659.00 m2 à 134 436 € le 01/01/2019 soit 204 €/m2.