Estimation immobilière Les sables d olonne (85100)

Le prix des appartements aux sables d olonne a varié entre 4502€ et 6517€ sur 316 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 5406€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux sables d olonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux sables d olonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux sables d olonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux sables d olonne
Vente appartement 4 RUE ALBERT MARQUET - Les Sables-d Olonne (85100), 39.00 m2 à 165 000 € le 29/12/2023 soit 4 231 €/m2.
Vente appartement 2 RUE BARILLON - Les Sables-d Olonne (85100), 57.00 m2 à 235 000 € le 28/12/2023 soit 4 123 €/m2.
Vente appartement 108 RUE LEON ET LEO DAVID - Les Sables-d Olonne (85100), 52.00 m2 à 253 180 € le 28/12/2023 soit 4 869 €/m2.
Vente appartement 4 RUE VILLEBOIS MAREUIL - Les Sables-d Olonne (85100), 30.00 m2 à 172 900 € le 22/12/2023 soit 5 763 €/m2.
Vente appartement 67 RUE PRINTANIERE - Les Sables-d Olonne (85100), 30.00 m2 à 131 000 € le 22/12/2023 soit 4 367 €/m2.
Vente appartement 53 RUE DES CORDERIES - Les Sables-d Olonne (85100), 79.00 m2 à 363 300 € le 22/12/2023 soit 4 599 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux sables d olonne est en moyenne de 475€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 31/10/2022 et le 07/08/2023, avec un prix bas à 410€/m2 et un prix haut à 708€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux sables d olonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux sables d olonne
Vente terrain … ALL DES GAZELLES - Les Sables-d Olonne (85100), 138.00 m2 à 78 000 € le 07/08/2023 soit 565 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DES NORMANDS - Les Sables-d Olonne (85100), 1554.00 m2 à 900 000 € le 13/06/2023 soit 579 €/m2.
Vente terrain IMP BEL AIR - Les Sables-dOlonne (85100), 36.00 m2 à 38 000 € le 09/12/2022 soit 1 056 €/m2.
Vente terrain RUE THEERESE BERTRAND FONTAINE - Les Sables-dOlonne (85100), 375.00 m2 à 136 000 € le 08/11/2022 soit 363 €/m2.
Vente terrain RUE THEERESE BERTRAND FONTAINE - Les Sables-dOlonne (85100), 375.00 m2 à 136 000 € le 08/11/2022 soit 363 €/m2.
Vente terrain RUE THEERESE BERTRAND FONTAINE - Les Sables-dOlonne (85100), 375.00 m2 à 136 000 € le 08/11/2022 soit 363 €/m2.