Estimation immobilière Les sables d olonne (85180)

Le prix des appartements aux sables d olonne a varié entre 3364€ et 4944€ sur 79 ventes constatées du 05/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 4148€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux sables d olonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux sables d olonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux sables d olonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux sables d olonne
Vente appartement 36 RUE DE LA CITE DES PINS - Les Sables-d Olonne (85180), 25.00 m2 à 122 000 € le 27/12/2023 soit 4 880 €/m2.
Vente appartement 53 AV RENE COTY - Les Sables-d Olonne (85180), 52.00 m2 à 172 257 € le 27/12/2023 soit 3 313 €/m2.
Vente appartement 3 RUE PARMENTIER - CHATEAU - Les Sables-d Olonne (85180), 55.00 m2 à 190 000 € le 27/12/2023 soit 3 455 €/m2.
Vente appartement 60 RUE DES SABLAIS - Les Sables-d Olonne (85180), 64.00 m2 à 301 000 € le 21/12/2023 soit 4 703 €/m2.
Vente appartement 36 RUE DE LA CITE DES PINS - Les Sables-d Olonne (85180), 25.00 m2 à 115 300 € le 18/12/2023 soit 4 612 €/m2.
Vente appartement 13 RUE SIMONE VEIL - Les Sables-d Olonne (85180), 31.00 m2 à 105 300 € le 15/12/2023 soit 3 397 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux sables d olonne est en moyenne de 476€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/02/2023 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 332€/m2 et un prix haut à 531€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux sables d olonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux sables d olonne
Vente terrain … RUE TROMELIN - Les Sables-d Olonne (85180), 450.00 m2 à 261 000 € le 24/11/2023 soit 580 €/m2.
Vente terrain … IMP DES OCEANIDES - Les Sables-d Olonne (85180), 444.00 m2 à 206 500 € le 11/09/2023 soit 465 €/m2.
Vente terrain 1… RUE BARBARA - Les Sables-d Olonne (85180), 901.00 m2 à 480 000 € le 30/06/2023 soit 533 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA METAIRIE - Les Sables-d Olonne (85180), 350.00 m2 à 165 000 € le 15/06/2023 soit 471 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA METAIRIE - Les Sables-d Olonne (85180), 350.00 m2 à 165 000 € le 15/06/2023 soit 471 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DE LA METAIRIE - Les Sables-d Olonne (85180), 355.00 m2 à 185 000 € le 15/06/2023 soit 521 €/m2.