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  • Estimation immobilière Les ternes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux ternes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux ternes s'établit en moyenne à 1800€, avec un prix bas à 1447€/m2 et un prix haut à 2188€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les ternes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux ternes ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement aux ternes.
Le prix au m2 d'un appartement aux ternes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux ternes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux ternes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison aux ternes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 19/12/2020 au 28/06/2023, le prix au m2 d'une maison aux ternes s'est établi entre 1164€ et 1782€, avec un prix moyen du m2 de 1426€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux ternes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux ternes
Vente maison 517… LANGLADE - Les Ternes (15100), 110.00 m2 à 135 500 € le 28/06/2023 soit 1 232 €/m2.
Vente maison 502… LE CROIZET - Les Ternes (15100), 35.00 m2 à 77 900 € le 12/05/2023 soit 2 226 €/m2.
Vente maison 600… SAINT MARTIN - Les Ternes (15100), 117.00 m2 à 161 500 € le 09/02/2022 soit 1 380 €/m2.
Vente maison 517… LANGLADE - Les Ternes (15100), 80.00 m2 à 115 000 € le 28/01/2022 soit 1 438 €/m2.
Vente maison 612… LE CROIZET - Les Ternes (15100), 84.00 m2 à 130 000 € le 07/12/2021 soit 1 548 €/m2.
Vente maison 510… LE BOURG - Les Ternes (15100), 80.00 m2 à 78 000 € le 13/08/2021 soit 975 €/m2.


Comment estimer un terrain aux ternes ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux ternes est en moyenne de 18€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 09/06/2021, avec un prix bas à 15€/m2 et un prix haut à 20€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux ternes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux ternes
Vente terrain COUDERC GRAND - Les Ternes (15100), 909.00 m2 à 20 907 € le 01/01/2016 soit 23 €/m2.
Vente terrain COUDERC GRAND - Les Ternes (15100), 909.00 m2 à 20 907 € le 01/01/2016 soit 23 €/m2.


Quelles sont les villes proches des ternes pour effectuer une comparaison ?

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