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  • Estimation immobilière Les touches
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière aux touches avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 aux touches s'établit en moyenne à 2533€, avec un prix bas à 2147€/m2 et un prix haut à 2849€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Les touches spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement aux touches ?

Le prix des appartements aux touches a varié entre 1198€ et 1504€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 13/12/2019, avec un prix moyen de 1381€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux touches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux touches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux touches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux touches
Vente appartement 1 RUE DE LA POSTE - Les Touches (44390), 79.00 m2 à 83 000 € le 13/12/2019 soit 1 051 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA POSTE - Les Touches (44390), 43.00 m2 à 71 000 € le 22/08/2018 soit 1 651 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA POSTE - Les Touches (44390), 50.00 m2 à 78 000 € le 01/01/2017 soit 1 560 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA POSTE - Les Touches (44390), 58.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2016 soit 1 638 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA POSTE - Les Touches (44390), 39.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2014 soit 1 615 €/m2.


Comment estimer une maison aux touches ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 10/11/2023, le prix au m2 d'une maison aux touches s'est établi entre 2411€ et 3007€, avec un prix moyen du m2 de 2712€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison aux touches de façon significative.

Les dernière ventes de maisons aux touches
Vente maison … LE VERNAY - Les Touches (44390), 70.00 m2 à 200 000 € le 06/11/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente maison 31… LA CHATELIERE - Les Touches (44390), 105.00 m2 à 258 000 € le 19/10/2023 soit 2 457 €/m2.
Vente maison … RUE DU MONT JUILLET - Les Touches (44390), 77.00 m2 à 233 000 € le 07/09/2023 soit 3 026 €/m2.
Vente maison 20… LA REAUTE - Les Touches (44390), 90.00 m2 à 242 750 € le 07/07/2023 soit 2 697 €/m2.
Vente maison … IMP DES COQUELICOTS - Les Touches (44390), 92.00 m2 à 280 000 € le 04/07/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU MAQUIS - Les Touches (44390), 109.00 m2 à 288 000 € le 14/04/2023 soit 2 642 €/m2.


Comment estimer un terrain aux touches ?

Le prix du m2 de terrain constructible aux touches est en moyenne de 134€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/03/2022 et le 04/10/2022, avec un prix bas à 124€/m2 et un prix haut à 139€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux touches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux touches
Vente terrain LA PEIGNERIE - Les Touches (44390), 502.00 m2 à 72 000 € le 04/10/2022 soit 143 €/m2.
Vente terrain LA PEIGNERIE - Les Touches (44390), 502.00 m2 à 72 000 € le 04/10/2022 soit 143 €/m2.
Vente terrain LA PEIGNERIE - Les Touches (44390), 913.00 m2 à 105 000 € le 30/09/2022 soit 115 €/m2.
Vente terrain LA PEIGNERIE - Les Touches (44390), 913.00 m2 à 105 000 € le 30/09/2022 soit 115 €/m2.
Vente terrain LA PEIGNERIE - Les Touches (44390), 659.00 m2 à 91 000 € le 30/09/2022 soit 138 €/m2.
Vente terrain LA PEIGNERIE - Les Touches (44390), 659.00 m2 à 91 000 € le 30/09/2022 soit 138 €/m2.


Quelles sont les villes proches des touches pour effectuer une comparaison ?

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