Estimation immobilière Les trois bassins (97426)

Le prix des appartements aux trois bassins a varié entre 1738€ et 2999€ sur 14 ventes constatées du 21/04/2021 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2230€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux trois bassins va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux trois bassins sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux trois bassins et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux trois bassins
Vente appartement 19 RUE HERVE PAYET - Les Trois-Bassins (97426), 65.00 m2 à 125 000 € le 29/12/2023 soit 1 923 €/m2.
Vente appartement 19 RUE HERVE PAYET - Les Trois-Bassins (97426), 36.00 m2 à 86 000 € le 31/08/2022 soit 2 389 €/m2.
Vente appartement 19 RUE HERVE PAYET - Les Trois-Bassins (97426), 65.00 m2 à 127 500 € le 31/03/2022 soit 1 962 €/m2.
Vente appartement 19 RUE HERVE PAYET - Les Trois-Bassins (97426), 36.00 m2 à 83 000 € le 11/02/2022 soit 2 306 €/m2.
Vente appartement 19 RUE HERVE PAYET - Les Trois-Bassins (97426), 65.00 m2 à 130 000 € le 18/10/2021 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 7 IMP DE L ALBATROS - Les Trois-Bassins (97426), 62.00 m2 à 250 000 € le 15/10/2021 soit 4 032 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux trois bassins est en moyenne de 193€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/07/2022 et le 19/05/2023, avec un prix bas à 170€/m2 et un prix haut à 236€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux trois bassins permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux trois bassins
Vente terrain LOT AGRICOLE COCAT - Les Trois-Bassins (97426), 484.00 m2 à 140 000 € le 19/05/2023 soit 289 €/m2.
Vente terrain BOIS DE NEFLES SUD - Les Trois-Bassins (97426), 752.00 m2 à 112 874 € le 03/05/2023 soit 150 €/m2.
Vente terrain VILLAGE - Les Trois-Bassins (97426), 410.00 m2 à 87 500 € le 08/02/2023 soit 213 €/m2.
Vente terrain VILLAGE - Les Trois-Bassins (97426), 410.00 m2 à 87 500 € le 08/02/2023 soit 213 €/m2.
Vente terrain … RUE DES KAKIS - Les Trois-Bassins (97426), 410.00 m2 à 64 600 € le 21/11/2022 soit 158 €/m2.
Vente terrain … RUE DES KAKIS - Les Trois-Bassins (97426), 410.00 m2 à 64 600 € le 21/11/2022 soit 158 €/m2.