Estimation immobilière Les trois ilets (97229)

Le prix des appartements aux trois ilets a varié entre 4081€ et 5544€ sur 99 ventes constatées du 05/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 4701€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux trois ilets va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux trois ilets sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux trois ilets et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux trois ilets
Vente appartement 5412 RUE DES FLAMBOYANTS - Les Trois-Îlets (97229), 45.00 m2 à 135 000 € le 29/12/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 5374 RUE DES FLAMBOYANTS - Les Trois-Îlets (97229), 44.00 m2 à 174 000 € le 15/12/2023 soit 3 955 €/m2.
Vente appartement 87 AV DE L IMPERATRICE JOSEPHINE - Les Trois-Îlets (97229), 81.00 m2 à 265 000 € le 07/12/2023 soit 3 272 €/m2.
Vente appartement 5807 RES LES HAUTS CREOLES - Les Trois-Îlets (97229), 73.00 m2 à 295 000 € le 24/11/2023 soit 4 041 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DU BALISIER - Les Trois-Îlets (97229), 68.00 m2 à 248 950 € le 23/11/2023 soit 3 661 €/m2.
Vente appartement 34 RUE DES PECHEURS - Les Trois-Îlets (97229), 63.00 m2 à 280 000 € le 23/11/2023 soit 4 444 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux trois ilets est en moyenne de 225€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/12/2022 et le 06/11/2023, avec un prix bas à 188€/m2 et un prix haut à 254€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux trois ilets permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux trois ilets
Vente terrain HABITATION DESGROTTES - Les Trois-Îlets (97229), 599.00 m2 à 150 000 € le 06/11/2023 soit 250 €/m2.
Vente terrain LA FERME - Les Trois-Îlets (97229), 764.00 m2 à 182 000 € le 04/09/2023 soit 238 €/m2.
Vente terrain CLOUETTE - Les Trois-Îlets (97229), 1960.00 m2 à 310 049 € le 18/08/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain HABITATION DESGROTTES - Les Trois-Îlets (97229), 599.00 m2 à 120 000 € le 13/07/2023 soit 200 €/m2.
Vente terrain LA FERME - Les Trois-Îlets (97229), 1498.00 m2 à 330 925 € le 19/05/2023 soit 221 €/m2.
Vente terrain LA FERME - Les Trois-Îlets (97229), 800.00 m2 à 230 000 € le 29/12/2022 soit 288 €/m2.