Estimation immobilière Les ulis (91940)

Le prix des appartements aux ulis a varié entre 2040€ et 2961€ sur 186 ventes constatées du 12/01/2023 au 26/12/2023, avec un prix moyen de 2432€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement aux ulis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement aux ulis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement aux ulis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements aux ulis
Vente appartement 4 RUE DE LA BRIE - Les Ulis (91940), 64.00 m2 à 137 000 € le 26/12/2023 soit 2 141 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LE BOIS DU ROI - Les Ulis (91940), 80.00 m2 à 179 000 € le 22/12/2023 soit 2 238 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DES CAUSSES - Les Ulis (91940), 85.00 m2 à 190 000 € le 21/12/2023 soit 2 235 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES MILLEPERTUIS - Les Ulis (91940), 62.00 m2 à 137 000 € le 15/12/2023 soit 2 210 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES VIGNES DE BURES - Les Ulis (91940), 86.00 m2 à 221 500 € le 14/12/2023 soit 2 576 €/m2.
Vente appartement 1 AV DE NORMANDIE - Les Ulis (91940), 61.00 m2 à 125 000 € le 13/12/2023 soit 2 049 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible aux ulis est en moyenne de 381€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 16/05/2023, avec un prix bas à 224€/m2 et un prix haut à 609€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain aux ulis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains aux ulis
Vente terrain … AV DE L AMAZONIE - Les Ulis (91940), 5718.00 m2 à 5 568 213 € le 16/05/2023 soit 974 €/m2.
Vente terrain … AV DE L AMAZONIE - Les Ulis (91940), 5718.00 m2 à 5 568 213 € le 16/05/2023 soit 974 €/m2.
Vente terrain … RUE DE L ACADIE - Les Ulis (91940), 2858.00 m2 à 800 000 € le 30/03/2023 soit 280 €/m2.
Vente terrain … RUE DE L ACADIE - Les Ulis (91940), 2858.00 m2 à 800 000 € le 30/03/2023 soit 280 €/m2.
Vente terrain 900… AV DE PROVENCE - Les Ulis (91940), 3500.00 m2 à 652 500 € le 01/01/2018 soit 186 €/m2.
Vente terrain 900… AV DE PROVENCE - Les Ulis (91940), 3500.00 m2 à 652 500 € le 01/01/2018 soit 186 €/m2.