Estimation immobilière Leucate (11370)

Le prix des appartements à Leucate a varié entre 1707€ et 2910€ sur 100 ventes constatées du 05/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2331€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Leucate va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Leucate sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Leucate et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Leucate
Vente appartement 307 RES MAISONS D SABLES 4 - Leucate (11370), 34.00 m2 à 94 000 € le 13/12/2023 soit 2 765 €/m2.
Vente appartement 3 RES PORTES DE LA MEDITERRANEE - Leucate (11370), 22.00 m2 à 68 500 € le 13/11/2023 soit 3 114 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES CYCLADES PORT LEUCATE - Leucate (11370), 28.00 m2 à 90 000 € le 10/10/2023 soit 3 214 €/m2.
Vente appartement 434 RES MAISONS D SABLES 4 - Leucate (11370), 30.00 m2 à 92 880 € le 22/09/2023 soit 3 096 €/m2.
Vente appartement 81 RES TERRASSES MEDITERRANEE 1 - Leucate (11370), 32.00 m2 à 107 350 € le 15/09/2023 soit 3 355 €/m2.
Vente appartement 378 RES TERRASSES MEDITERRANEE 1 - Leucate (11370), 32.00 m2 à 94 000 € le 06/09/2023 soit 2 938 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Leucate est en moyenne de 407€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/12/2021 et le 12/07/2022, avec un prix bas à 330€/m2 et un prix haut à 597€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Leucate permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Leucate
Vente terrain ARBOUSSIERE ET FADES - Leucate (11370), 346.00 m2 à 109 000 € le 12/07/2022 soit 315 €/m2.
Vente terrain ARBOUSSIERE ET FADES - Leucate (11370), 346.00 m2 à 109 000 € le 12/07/2022 soit 315 €/m2.
Vente terrain LES COUDARELS-BAS - Leucate (11370), 400.00 m2 à 350 000 € le 30/05/2022 soit 875 €/m2.
Vente terrain LES COUDARELS-BAS - Leucate (11370), 400.00 m2 à 350 000 € le 30/05/2022 soit 875 €/m2.
Vente terrain ARBOUSSIERE ET FADES - Leucate (11370), 427.00 m2 à 128 100 € le 24/02/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain ARBOUSSIERE ET FADES - Leucate (11370), 427.00 m2 à 128 100 € le 24/02/2022 soit 300 €/m2.