Estimation immobilière Leves (28300)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Leves avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 33 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Leves s'établit en moyenne à 2376€, avec un prix bas à 1924€/m2 et un prix haut à 3169€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Leves spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Leves ?

Le prix des appartements à Leves a varié entre 1848€ et 2340€ sur 14 ventes constatées du 05/08/2022 au 06/12/2023, avec un prix moyen de 2064€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Leves va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Leves sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Leves et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Leves
Vente appartement 8 AV DE LA PAIX - Lèves (28300), 84.00 m2 à 139 000 € le 16/06/2023 soit 1 655 €/m2.
Vente appartement 8 AV DE LA PAIX - Lèves (28300), 61.00 m2 à 113 000 € le 11/04/2023 soit 1 852 €/m2.
Vente appartement 8 RUE GEORGE SAND - Lèves (28300), 66.00 m2 à 140 000 € le 01/02/2023 soit 2 121 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LONGSAULT - Lèves (28300), 70.00 m2 à 135 000 € le 18/11/2022 soit 1 929 €/m2.
Vente appartement 14 RUE GEORGE SAND - Lèves (28300), 69.00 m2 à 124 000 € le 30/09/2022 soit 1 797 €/m2.
Vente appartement 8 RUE GEORGE SAND - Lèves (28300), 65.00 m2 à 114 000 € le 06/09/2022 soit 1 754 €/m2.

Comment estimer une maison à Leves ?

Sur 27 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Leves s'est établi entre 2211€ et 2845€, avec un prix moyen du m2 de 2490€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Leves de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Leves
Vente maison … RUE PABLO NERUDA - Lèves (28300), 168.00 m2 à 428 500 € le 28/12/2023 soit 2 551 €/m2.
Vente maison 1… RUE MARIE CURIE - Lèves (28300), 86.00 m2 à 236 200 € le 19/12/2023 soit 2 747 €/m2.
Vente maison 5… RUE BRISSOT - Lèves (28300), 100.00 m2 à 284 000 € le 16/12/2023 soit 2 840 €/m2.
Vente maison 8… RUE DE LONGSAULT - Lèves (28300), 112.00 m2 à 242 000 € le 03/11/2023 soit 2 161 €/m2.
Vente maison … ALL DES GRAVIERS - Lèves (28300), 75.00 m2 à 185 000 € le 06/10/2023 soit 2 467 €/m2.
Vente maison 1… RUE JULES VALLAIN - Lèves (28300), 79.00 m2 à 189 900 € le 29/09/2023 soit 2 404 €/m2.

Comment estimer un terrain à Leves ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Leves est en moyenne de 140€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/12/2021 et le 27/06/2023, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 175€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Leves permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Leves
Vente terrain 4… RUE DE BAILLEAU - Lèves (28300), 600.00 m2 à 95 000 € le 27/06/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain … RTE DU BOIS DE LEVES - Lèves (28300), 1011.00 m2 à 138 695 € le 23/12/2022 soit 137 €/m2.
Vente terrain … RTE DU BOIS DE LEVES - Lèves (28300), 1011.00 m2 à 138 695 € le 23/12/2022 soit 137 €/m2.
Vente terrain AV SOUTINE - Lèves (28300), 800.00 m2 à 174 000 € le 11/05/2022 soit 218 €/m2.
Vente terrain 7… RUE DE BAILLEAU - Lèves (28300), 1046.00 m2 à 100 000 € le 22/01/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain 7… RUE DE BAILLEAU - Lèves (28300), 1046.00 m2 à 100 000 € le 22/01/2022 soit 96 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Leves pour effectuer une comparaison ?

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