Estimation immobilière Lias d armagnac (32240)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lias d armagnac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lias d armagnac s'établit en moyenne à 1224€, avec un prix bas à 1028€/m2 et un prix haut à 1515€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lias d armagnac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lias d armagnac ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Lias d armagnac.
Le prix au m2 d'un appartement à Lias d armagnac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lias d armagnac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lias d armagnac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Lias d armagnac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 13/12/2021, le prix au m2 d'une maison à Lias d armagnac s'est établi entre 815€ et 1344€, avec un prix moyen du m2 de 1061€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lias d armagnac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lias d armagnac
Vente maison 513… A LARTIGOLLE - Lias-d Armagnac (32240), 63.00 m2 à 100 000 € le 13/12/2021 soit 1 587 €/m2.
Vente maison 503… A MAURIET - Lias-d Armagnac (32240), 266.00 m2 à 220 000 € le 05/11/2020 soit 827 €/m2.
Vente maison 503… A PARABERE - Lias-d Armagnac (32240), 132.00 m2 à 106 000 € le 02/04/2020 soit 803 €/m2.
Vente maison 513… AU GRAND SUSBIES - Lias-d Armagnac (32240), 110.00 m2 à 132 000 € le 17/02/2020 soit 1 200 €/m2.
Vente maison 500… A PAGES - Lias-d Armagnac (32240), 184.00 m2 à 225 000 € le 21/01/2020 soit 1 223 €/m2.
Vente maison 513… A BAYLIN - Lias-d Armagnac (32240), 94.00 m2 à 160 000 € le 26/11/2019 soit 1 702 €/m2.

Comment estimer un terrain à Lias d armagnac ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Lias-d-armagnac ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lias d armagnac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lias d armagnac
Vente terrain A BAYLIN - Lias-d Armagnac (32240), 2889.00 m2 à 26 000 € le 24/01/2022 soit 9 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Lias d armagnac pour effectuer une comparaison ?

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