Estimation immobilière Lieuran les beziers (34290)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Lieuran les beziers.
Le prix au m2 d'un appartement à Lieuran les beziers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lieuran les beziers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lieuran les beziers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lieuran les beziers
Vente appartement 6 IMP DES CIGALES - Lieuran-lès-Béziers (34290), 80.00 m2 à 172 000 € le 21/09/2022 soit 2 150 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lieuran les beziers est en moyenne de 199€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/12/2022 et le 06/12/2023, avec un prix bas à 174€/m2 et un prix haut à 240€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lieuran les beziers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lieuran les beziers
Vente terrain REC DEL BASTH - Lieuran-lès-Béziers (34290), 707.00 m2 à 133 000 € le 06/12/2023 soit 188 €/m2.
Vente terrain COMBE LIBRO - Lieuran-lès-Béziers (34290), 398.00 m2 à 98 000 € le 18/04/2023 soit 246 €/m2.
Vente terrain REC DEL BASTH - Lieuran-lès-Béziers (34290), 738.00 m2 à 132 000 € le 24/03/2023 soit 179 €/m2.
Vente terrain REC DEL BASTH - Lieuran-lès-Béziers (34290), 1041.00 m2 à 159 000 € le 20/03/2023 soit 153 €/m2.
Vente terrain REC DEL BASTH - Lieuran-lès-Béziers (34290), 1041.00 m2 à 159 000 € le 20/03/2023 soit 153 €/m2.
Vente terrain LES COMBES - Lieuran-lès-Béziers (34290), 618.00 m2 à 99 000 € le 28/02/2023 soit 160 €/m2.