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  • Estimation immobilière Limas
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Limas avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 50 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Limas s'établit en moyenne à 3008€, avec un prix bas à 2493€/m2 et un prix haut à 3839€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Limas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Limas ?

Le prix des appartements à Limas a varié entre 2086€ et 2666€ sur 27 ventes constatées du 23/01/2023 au 06/12/2023, avec un prix moyen de 2329€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Limas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Limas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Limas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Limas
Vente appartement 1 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI - Limas (69400), 71.00 m2 à 167 900 € le 06/12/2023 soit 2 365 €/m2.
Vente appartement 9 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI - Limas (69400), 88.00 m2 à 219 920 € le 26/09/2023 soit 2 499 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI - Limas (69400), 59.00 m2 à 119 400 € le 20/09/2023 soit 2 024 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI - Limas (69400), 87.00 m2 à 218 350 € le 28/07/2023 soit 2 510 €/m2.
Vente appartement 305 RUE DU BAYARD - Limas (69400), 58.00 m2 à 125 000 € le 25/07/2023 soit 2 155 €/m2.
Vente appartement 10 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI - Limas (69400), 87.00 m2 à 207 000 € le 24/07/2023 soit 2 379 €/m2.


Comment estimer une maison à Limas ?

Sur 23 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 11/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Limas s'est établi entre 3294€ et 4142€, avec un prix moyen du m2 de 3776€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Limas de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Limas
Vente maison 2… RUE VERDELET - Limas (69400), 70.00 m2 à 271 000 € le 11/12/2023 soit 3 871 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU VALLON - Limas (69400), 73.00 m2 à 298 000 € le 02/10/2023 soit 4 082 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES CHARDONNERETS - Limas (69400), 114.00 m2 à 435 000 € le 25/09/2023 soit 3 816 €/m2.
Vente maison … RUE DES CHARDONNERETS - Limas (69400), 89.00 m2 à 359 939 € le 13/09/2023 soit 4 044 €/m2.
Vente maison 15… ALL DU COTEAU - Limas (69400), 123.00 m2 à 480 600 € le 07/09/2023 soit 3 907 €/m2.
Vente maison … RUE DU VIEUX CEP - Limas (69400), 88.00 m2 à 338 250 € le 03/08/2023 soit 3 844 €/m2.


Comment estimer un terrain à Limas ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Limas est en moyenne de 321€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/11/2021 et le 20/01/2023, avec un prix bas à 282€/m2 et un prix haut à 496€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Limas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Limas
Vente terrain LE BESSON - Limas (69400), 500.00 m2 à 125 000 € le 27/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain LE BESSON - Limas (69400), 500.00 m2 à 125 000 € le 27/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain BUISANTE - Limas (69400), 651.00 m2 à 195 000 € le 27/07/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain BUISANTE - Limas (69400), 651.00 m2 à 195 000 € le 27/07/2022 soit 300 €/m2.
Vente terrain LE BESSON - Limas (69400), 505.00 m2 à 125 000 € le 27/06/2022 soit 248 €/m2.
Vente terrain LE BESSON - Limas (69400), 505.00 m2 à 125 000 € le 27/06/2022 soit 248 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Limas pour effectuer une comparaison ?

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