Estimation immobilière Limoges (87100)

Le prix des appartements à Limoges a varié entre 1215€ et 1723€ sur 395 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1477€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Limoges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Limoges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Limoges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Limoges
Vente appartement 17 RUE GEORGES BELJEAN - Limoges (87100), 42.00 m2 à 66 000 € le 29/12/2023 soit 1 571 €/m2.
Vente appartement 15 RUE VILLARIS - Limoges (87100), 41.00 m2 à 68 000 € le 28/12/2023 soit 1 659 €/m2.
Vente appartement 82 RUE ARMAND BARBES - Limoges (87100), 68.00 m2 à 95 000 € le 28/12/2023 soit 1 397 €/m2.
Vente appartement 96 AV GENERAL LECLERC - Limoges (87100), 75.00 m2 à 100 000 € le 27/12/2023 soit 1 333 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DU DESERT - Limoges (87100), 30.00 m2 à 48 000 € le 26/12/2023 soit 1 600 €/m2.
Vente appartement 4 RUE ARMAND BARBES - Limoges (87100), 72.00 m2 à 123 000 € le 22/12/2023 soit 1 708 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Limoges est en moyenne de 70€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/07/2022 et le 18/10/2023, avec un prix bas à 55€/m2 et un prix haut à 92€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Limoges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Limoges
Vente terrain LE MAS BILIER - Limoges (87100), 804.00 m2 à 95 000 € le 18/10/2023 soit 118 €/m2.
Vente terrain LA BASSE - Limoges (87100), 2660.00 m2 à 158 088 € le 18/10/2023 soit 59 €/m2.
Vente terrain 31… RUE DE SAINT-GENCE - Limoges (87100), 1452.00 m2 à 90 000 € le 28/08/2023 soit 62 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE DESPROGES - Limoges (87100), 609.00 m2 à 40 000 € le 30/06/2023 soit 66 €/m2.
Vente terrain 17… AV DE LANDOUGE - Limoges (87100), 1038.00 m2 à 70 000 € le 05/04/2023 soit 67 €/m2.
Vente terrain MAS BATIN NORD - Limoges (87100), 309.00 m2 à 37 000 € le 23/02/2023 soit 120 €/m2.