Estimation immobilière Lisses (91090)

Le prix des appartements à Lisses a varié entre 2737€ et 3440€ sur 20 ventes constatées du 09/01/2023 au 13/12/2023, avec un prix moyen de 3130€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lisses va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lisses sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lisses et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lisses
Vente appartement 3 MAIL DE L ILE DE FRANCE - Lisses (91090), 43.00 m2 à 145 000 € le 13/12/2023 soit 3 372 €/m2.
Vente appartement 22 ALL GIORGIONE - Lisses (91090), 81.00 m2 à 237 000 € le 21/11/2023 soit 2 926 €/m2.
Vente appartement 3 MAIL DE L ILE DE FRANCE - Lisses (91090), 67.00 m2 à 194 000 € le 02/10/2023 soit 2 896 €/m2.
Vente appartement 1 MAIL DE L ILE DE FRANCE - Lisses (91090), 67.00 m2 à 209 000 € le 27/09/2023 soit 3 119 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DES MALINES - Lisses (91090), 69.00 m2 à 212 000 € le 12/09/2023 soit 3 072 €/m2.
Vente appartement 15 RUE DE L ARCHE - Lisses (91090), 78.00 m2 à 245 200 € le 04/08/2023 soit 3 144 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lisses est en moyenne de 208€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/02/2021 et le 03/07/2023, avec un prix bas à 129€/m2 et un prix haut à 303€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lisses permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lisses
Vente terrain 7… RUE DE CORBEIL - Lisses (91090), 453.00 m2 à 70 000 € le 03/07/2023 soit 155 €/m2.
Vente terrain RUE LEONARD DE VINCI - Lisses (91090), 30814.00 m2 à 2 958 144 € le 09/06/2023 soit 96 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PAUL BOUCHARD - Lisses (91090), 456.00 m2 à 160 000 € le 28/04/2023 soit 351 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DES MALINES - Lisses (91090), 66734.00 m2 à 5 350 029 € le 11/03/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DES MALINES - Lisses (91090), 66734.00 m2 à 5 350 029 € le 11/03/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DES MALINES - Lisses (91090), 2808.00 m2 à 225 973 € le 19/01/2022 soit 80 €/m2.