Estimation immobilière Livet et gavet (38220)

Le prix des appartements à Livet et gavet a varié entre 946€ et 1253€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 01/07/2022, avec un prix moyen de 1102€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Livet et gavet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Livet et gavet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Livet et gavet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Livet et gavet
Vente appartement 1 ALL DES TILLEULS - Livet-et-Gavet (38220), 75.00 m2 à 99 350 € le 01/07/2022 soit 1 325 €/m2.
Vente appartement 5794 PRADAVAT - Livet-et-Gavet (38220), 63.00 m2 à 53 050 € le 20/06/2022 soit 842 €/m2.
Vente appartement 1 PL DE LA MAIRIE - Livet-et-Gavet (38220), 128.00 m2 à 104 000 € le 19/10/2021 soit 813 €/m2.
Vente appartement 7 ALL DES TILLEULS - Livet-et-Gavet (38220), 75.00 m2 à 82 000 € le 08/10/2021 soit 1 093 €/m2.
Vente appartement 28 RTE DES ALPES - Livet-et-Gavet (38220), 56.00 m2 à 47 200 € le 17/05/2021 soit 843 €/m2.
Vente appartement 20 ALLEE DES TILLEULS - Livet-et-Gavet (38220), 112.00 m2 à 155 000 € le 25/10/2019 soit 1 384 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Livet-et-gavet ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Livet et gavet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.