Estimation immobilière Livry gargan (93190)

Le prix des appartements à Livry gargan a varié entre 2415€ et 3410€ sur 353 ventes constatées du 09/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2941€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Livry gargan va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Livry gargan sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Livry gargan et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Livry gargan
Vente appartement 103 ALL DE NEMOURS - Livry-Gargan (93190), 26.00 m2 à 71 100 € le 28/12/2023 soit 2 735 €/m2.
Vente appartement 34 AV ALBERT CAMUS - Livry-Gargan (93190), 56.00 m2 à 169 000 € le 28/12/2023 soit 3 018 €/m2.
Vente appartement 16 VCHE VIEUX CHEMIN DE MEAUX - Livry-Gargan (93190), 47.00 m2 à 152 000 € le 27/12/2023 soit 3 234 €/m2.
Vente appartement 1 AV CAMILLE DESMOULINS - Livry-Gargan (93190), 50.00 m2 à 143 000 € le 21/12/2023 soit 2 860 €/m2.
Vente appartement 115 AV CESAR COLLAVERI - Livry-Gargan (93190), 56.00 m2 à 140 000 € le 21/12/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 1 BD ROBERT SCHUMAN - Livry-Gargan (93190), 87.00 m2 à 215 000 € le 15/12/2023 soit 2 471 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Livry gargan est en moyenne de 432€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 12/04/2022 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 334€/m2 et un prix haut à 541€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Livry gargan permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Livry gargan
Vente terrain AV JULES GUESDE - Livry-Gargan (93190), 246.00 m2 à 100 000 € le 30/10/2023 soit 407 €/m2.
Vente terrain ALL VENDOME - Livry-Gargan (93190), 315.00 m2 à 100 000 € le 02/05/2023 soit 317 €/m2.
Vente terrain ALL VENDOME - Livry-Gargan (93190), 315.00 m2 à 100 000 € le 02/05/2023 soit 317 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DE GRIGNAN - Livry-Gargan (93190), 343.00 m2 à 180 000 € le 31/10/2022 soit 525 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DE GRIGNAN - Livry-Gargan (93190), 343.00 m2 à 180 000 € le 31/10/2022 soit 525 €/m2.
Vente terrain 1… ALL CHUNA BAJTSZTOK - Livry-Gargan (93190), 199.00 m2 à 135 000 € le 20/04/2022 soit 678 €/m2.