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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Livry sur seine avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 19 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Livry sur seine s'établit en moyenne à 3312€, avec un prix bas à 2656€/m2 et un prix haut à 3899€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Livry sur seine spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Livry sur seine ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Livry sur seine.
Le prix au m2 d'un appartement à Livry sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Livry sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Livry sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Livry sur seine
Vente appartement 12 RUE DU FOUR A CHAUX - Livry-sur-Seine (77000), 87.00 m2 à 275 000 € le 23/05/2022 soit 3 161 €/m2.


Comment estimer une maison à Livry sur seine ?

Sur 19 ventes ayant eu lieu du 17/02/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Livry sur seine s'est établi entre 2802€ et 3868€, avec un prix moyen du m2 de 3403€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Livry sur seine de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Livry sur seine
Vente maison 500… LA FOLIE - Livry-sur-Seine (77000), 90.00 m2 à 269 800 € le 21/12/2023 soit 2 998 €/m2.
Vente maison … RUE DIT DES JUIFS - Livry-sur-Seine (77000), 76.00 m2 à 190 000 € le 17/11/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 1… LOT LE CLOS DE GIVRY - Livry-sur-Seine (77000), 91.00 m2 à 260 000 € le 24/10/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente maison 2… AV FERNAND JAVAL - Livry-sur-Seine (77000), 90.00 m2 à 266 500 € le 23/10/2023 soit 2 961 €/m2.
Vente maison … RUE DE VAUX - Livry-sur-Seine (77000), 102.00 m2 à 325 000 € le 13/10/2023 soit 3 186 €/m2.
Vente maison 3… RUE DES CHANOIS - Livry-sur-Seine (77000), 93.00 m2 à 320 000 € le 08/09/2023 soit 3 441 €/m2.


Comment estimer un terrain à Livry sur seine ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Livry sur seine est en moyenne de 705€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/06/2021 et le 05/12/2023, avec un prix bas à 484€/m2 et un prix haut à 918€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Livry sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Livry sur seine
Vente terrain LE CLOS MARCHAND - Livry-sur-Seine (77000), 326.00 m2 à 274 000 € le 05/12/2023 soit 840 €/m2.
Vente terrain LE CLOS MARCHAND - Livry-sur-Seine (77000), 345.00 m2 à 276 000 € le 26/09/2023 soit 800 €/m2.
Vente terrain LE CLOS MARCHAND - Livry-sur-Seine (77000), 320.00 m2 à 265 000 € le 22/09/2023 soit 828 €/m2.
Vente terrain LE CLOS MARCHAND - Livry-sur-Seine (77000), 216.00 m2 à 258 000 € le 20/09/2023 soit 1 194 €/m2.
Vente terrain LE CLOS MARCHAND - Livry-sur-Seine (77000), 261.00 m2 à 265 000 € le 19/09/2023 soit 1 015 €/m2.
Vente terrain LE CLOS MARCHAND - Livry-sur-Seine (77000), 279.00 m2 à 259 000 € le 19/09/2023 soit 928 €/m2.


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