Estimation immobilière Lizy sur ourcq (77440)

Le prix des appartements à Lizy sur ourcq a varié entre 1515€ et 2157€ sur 14 ventes constatées du 15/04/2022 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 1878€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lizy sur ourcq va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lizy sur ourcq sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lizy sur ourcq et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lizy sur ourcq
Vente appartement 60 RUE JEAN JAURES - Lizy-sur-Ourcq (77440), 42.00 m2 à 60 000 € le 28/12/2023 soit 1 429 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DES MOULINS - Lizy-sur-Ourcq (77440), 64.00 m2 à 131 500 € le 19/10/2023 soit 2 055 €/m2.
Vente appartement 4 PL HAROUARD - Lizy-sur-Ourcq (77440), 55.00 m2 à 90 000 € le 18/07/2023 soit 1 636 €/m2.
Vente appartement 42 RUE JEAN JAURES - Lizy-sur-Ourcq (77440), 29.00 m2 à 57 000 € le 15/02/2023 soit 1 966 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE L OURCQ - Lizy-sur-Ourcq (77440), 29.00 m2 à 40 000 € le 30/12/2022 soit 1 379 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU CANAL - Lizy-sur-Ourcq (77440), 31.00 m2 à 69 000 € le 15/11/2022 soit 2 226 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lizy sur ourcq est en moyenne de 137€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 118€/m2 et un prix haut à 154€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lizy sur ourcq permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lizy sur ourcq
Vente terrain … RUE DENIS PAPIN - Lizy-sur-Ourcq (77440), 1066.00 m2 à 108 000 € le 01/01/2019 soit 101 €/m2.
Vente terrain … RUE DENIS PAPIN - Lizy-sur-Ourcq (77440), 1066.00 m2 à 108 000 € le 01/01/2019 soit 101 €/m2.
Vente terrain … AV BENOIST - Lizy-sur-Ourcq (77440), 535.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2018 soit 140 €/m2.
Vente terrain … AV BENOIST - Lizy-sur-Ourcq (77440), 535.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2018 soit 140 €/m2.
Vente terrain … AV BENOIST - Lizy-sur-Ourcq (77440), 531.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2018 soit 141 €/m2.
Vente terrain … AV BENOIST - Lizy-sur-Ourcq (77440), 531.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2018 soit 141 €/m2.