Estimation immobilière Locmine (56500)

Le prix des appartements à Locmine a varié entre 1751€ et 2677€ sur 23 ventes constatées du 01/02/2023 au 12/12/2023, avec un prix moyen de 2320€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Locmine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Locmine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Locmine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Locmine
Vente appartement 3 RUE JEAN MARIE LAMENNAIS - Locminé (56500), 34.00 m2 à 78 500 € le 12/12/2023 soit 2 309 €/m2.
Vente appartement 5 RUE RICHEMONT - Locminé (56500), 58.00 m2 à 122 500 € le 31/10/2023 soit 2 112 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DE BOD AVEL - Locminé (56500), 45.00 m2 à 100 000 € le 22/09/2023 soit 2 222 €/m2.
Vente appartement 3 RUE JEAN MARIE LAMENNAIS - Locminé (56500), 43.00 m2 à 116 550 € le 18/09/2023 soit 2 710 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DE VERDUN - Locminé (56500), 41.00 m2 à 110 000 € le 08/09/2023 soit 2 683 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DE BOD AVEL - Locminé (56500), 60.00 m2 à 110 000 € le 04/07/2023 soit 1 833 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Locmine est en moyenne de 79€/m2 sur les 15 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2023 et le 05/07/2023, avec un prix bas à 55€/m2 et un prix haut à 95€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Locmine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Locmine
Vente terrain LE CLANDY - Locminé (56500), 2779.00 m2 à 140 000 € le 05/07/2023 soit 50 €/m2.
Vente terrain PRE DE BOIS DAVEL - Locminé (56500), 1039.00 m2 à 91 105 € le 30/05/2023 soit 88 €/m2.
Vente terrain KER MASTIC D EN BAS - Locminé (56500), 729.00 m2 à 61 900 € le 12/04/2023 soit 85 €/m2.
Vente terrain KER MASTIC D EN BAS - Locminé (56500), 729.00 m2 à 61 900 € le 12/04/2023 soit 85 €/m2.
Vente terrain PRE DE BOIS DAVEL - Locminé (56500), 1611.00 m2 à 68 640 € le 31/03/2023 soit 43 €/m2.
Vente terrain KER MASTIC D EN BAS - Locminé (56500), 721.00 m2 à 51 530 € le 01/03/2023 soit 71 €/m2.